今年3月份以來,濟南房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)了“量增價穩(wěn)”的狀態(tài),明年市場會有怎樣的表現(xiàn)?調(diào)控政策是否會有變化?作為當前濟南房地產(chǎn)市場供應(yīng)和成交的熱門區(qū)域,濟南西區(qū)的發(fā)展狀況如何?在今天由齊魯晚報、大眾網(wǎng)聯(lián)合主辦的“影響力——濟南西區(qū)開發(fā)高峰論壇”上,與會相關(guān)單位負責人和專家就大家關(guān)心的問題發(fā)表了看法。
“明年的房價不會大漲,也不會大跌,不會有大的波動。”在論壇上,全國政協(xié)委員、山東財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究所所長郭松海說,在政策層面上,從今年底到明年初,樓市調(diào)控政策延續(xù)目前調(diào)控基調(diào)的可能性最大。
當前的樓市調(diào)控政策中,限購和限貸對市場的影響最大,郭松海認為,限購和限貸政策早晚要退出,但退出需要合適的時機,包括市場長效機制和房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收機制的建立等。
具體到濟南的情況,和全國的情況則有所不同。“金九銀十”全國樓市成交量并未顯現(xiàn)旺季本色,而濟南則交易量十分旺盛。同時,濟南當前的房價相比其他一些城市,相對處于合理區(qū)間,當前成交房源價格6000元/米-8000元/米的較多。郭松海認為,此種市場行情下,濟南房價不會出現(xiàn)大的下跌�！颈尘靶侣劊簼蠘鞘薪鹁陪y十成色十足】
作為濟南最具潛力的房地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域,今年以來西區(qū)成為濟南土地和房產(chǎn)供應(yīng)交易的“主戰(zhàn)場”,對未來濟南房產(chǎn)市場的發(fā)展舉足輕重,在論壇上西區(qū)的建設(shè)和發(fā)展成為討論的焦點。
據(jù)濟南市槐蔭區(qū)國土局負責人介紹,截至目前,西站片區(qū)已整合土地面積2萬畝,1/3用于房地產(chǎn)開發(fā)及配套建設(shè),1/3用于產(chǎn)業(yè)打造。
近年來,西客站片區(qū)已經(jīng)成為一塊名副其實的“熱土”,在今年土地交易市場上,已成為濟南市土地交易的主戰(zhàn)場,綠地、恒大等紛紛落戶西客站。
據(jù)介紹,目前西區(qū)已經(jīng)出讓土地3500多畝,未來規(guī)劃的可出讓土地面積達到7600畝,未來西區(qū)的土地市場十分廣闊。 |
