學者觀點

“近幾年租金上漲是補漲”

       陳國強（微博）（中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授）：

      寫字樓與住宅的房租上漲都是由供求關(guān)系決定的，需求推動房租上漲。前幾年租金水平遠低于房價水平，近幾年租金上漲可以看作是一次補漲。

      同時，限購政策對很多人來說有租房的導向作用，即把住房需求引導到租房上。

      房租上漲迅速，租房的人就會選擇小一點兒、差一點兒的房子租住，反過來調(diào)節(jié)房租的上漲速度，市場規(guī)律會發(fā)生作用，不會讓房租漲得過快過猛。

       如果確實出現(xiàn)房租上漲速度過快，在居民收入結(jié)構(gòu)中占的比重過高，就會抬高公司和個人生活的成本，降低人們的生活質(zhì)量，那就會迫使很多人離開這座城市，逃離北上廣，選擇在其他的小城市生活，這就會降低北上廣等大城市的競爭力。

“整頓中介緩解房租過高”

曹建海（中國社科院研究員）：

       房租近幾年上漲比較厲害，主要是因為租房的人不斷增加，供求關(guān)系不平衡。尤其是北京這樣的大城市，雖然近年來經(jīng)濟衰退，但是并沒有影響到北京的就業(yè)機會，所以很多人都到北京工作，北京的住房需求不斷增加。高房價又加大了北京的租房需求。

      同時，房屋中介對房源的壟斷以及炒作抬高房租是另一個重要的原因。未來租房價格如果持續(xù)上漲會使越來越多的人選擇合租，住房條件會越來越差，甚至很多人會離開這個城市。

      要解決這個問題，目前能做的是從房屋中介著手，治理整頓房屋中介，可以稍微緩解一下房租上漲過快的問題。

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