中新網(wǎng)8月20日電 去年8月SOHO中國(guó)高調(diào)宣布由銷售向持有轉(zhuǎn)型，該戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型一直飽受外界爭(zhēng)議， SOHO中國(guó)20日發(fā)布中報(bào)表示，“自去年8月公司宣布由銷售向持有轉(zhuǎn)型以來(lái)，SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)、前門大街項(xiàng)目、銀河SOHO均取得了突出的租賃業(yè)績(jī)，充分證明公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已經(jīng)成功。”
SOHO中國(guó)2012年8月高調(diào)宣布向大規(guī)模自持轉(zhuǎn)型的發(fā)展戰(zhàn)略。潘石屹當(dāng)時(shí)表示，SOHO中國(guó)此后將告別以往的散售模式，從“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)-自持”，預(yù)計(jì)3年之后租金收入將成為公司盈利的主要來(lái)源，5年后現(xiàn)有物業(yè)的年租金收入將超過(guò)40億元人民幣，而銷售收入將逐漸成為輔助收入。
潘石屹笑談自己將成為“包租公”，但外界對(duì)此番轉(zhuǎn)型的態(tài)度卻顯得并不那么樂(lè)觀。
業(yè)界主要對(duì)其銷售額的大幅萎縮以及租金收益表示擔(dān)憂。今年6月，證券日?qǐng)?bào)報(bào)道稱， SOHO中國(guó)北京的幾個(gè)項(xiàng)目尾盤都已經(jīng)重新定價(jià)促銷，比如三里屯SOHO和原名望京SOHO后更名為銀峰SOHO的兩個(gè)項(xiàng)目，而且促銷力度也比較大。報(bào)道稱，據(jù)知情人士透露，SOHO中國(guó)2012年8月份宣布告別散售，全面轉(zhuǎn)型持有。這一決策將導(dǎo)致SOHO中國(guó)由散售帶來(lái)的快速回籠資金渠道緊閉，令其轉(zhuǎn)型面臨重大資金壓力。而此次SOHO中國(guó)甩賣北京項(xiàng)目尾盤，可能也是出于快速回籠資金，支援上海項(xiàng)目開發(fā)，緩解轉(zhuǎn)型資金困局的考慮。
近日北京商報(bào)則報(bào)道稱，曾被其看做是優(yōu)質(zhì)物業(yè)、SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型后首個(gè)含有自持部分項(xiàng)目的銀河SOHO也遭遇到了自持物業(yè)扎堆甩賣的尷尬境遇，據(jù)一位SOHO中國(guó)銷售人員透露，銀河SOHO目前有約140套5A寫字樓及商鋪正在尋找買主。該銷售人員特別強(qiáng)調(diào)，銀河SOHO絕大部分房源早在去年即已銷售一空，目前這批房源是SOHO中國(guó)自持的物業(yè)。
報(bào)道援引業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)稱，SOHO中國(guó)在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，銷售的核心競(jìng)爭(zhēng)力淡化，而對(duì)于租賃型物業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力仍然較低是遇挫的最大原因。
SOHO中國(guó)今天發(fā)布的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，SOHO中國(guó)2013年上半年凈利潤(rùn)達(dá)到人民幣21億元，同比增長(zhǎng)242%。
報(bào)告中稱，位于上海浦東世紀(jì)大道的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)是公司轉(zhuǎn)型后第一個(gè)自持項(xiàng)目，目前出租率已達(dá)到100%，實(shí)現(xiàn)滿租。而銀河SOHO在過(guò)去三個(gè)月中，平均每月租出近兩萬(wàn)平米，則被SOHO中國(guó)視為“創(chuàng)造了公司租賃歷史上的奇跡”。
此外，截至2013年6月30日，SOHO中國(guó)持有現(xiàn)金人民幣152億元，凈負(fù)債率僅為14.3%。報(bào)告稱，一方面，自今年初開始，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，價(jià)格不斷攀升，市場(chǎng)回報(bào)空間越來(lái)越小。散售物業(yè)的投資者回報(bào)率降至3%，而房貸利率高達(dá)7%。如果沒(méi)有租金上漲的支持，這些資產(chǎn)的高價(jià)格將難以為繼。另一方面，目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策尚不清晰，并沒(méi)有明確的市場(chǎng)振興和租金大幅上漲的信號(hào)。“在形勢(shì)不明朗的情況下，我們選擇持有充足的現(xiàn)金，采取審慎的收購(gòu)策略，等待有吸引力的機(jī)會(huì)出現(xiàn)。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道) |
