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針對此事，16日，導報記者致電山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司招商部一名李姓人士表示，退房是不現(xiàn)實的，業(yè)主所簽購房合同都有法律依據(jù)，如果有問題可以通過法律途徑解決。該公司銷管部一名周姓工作人員則表示相關負責人不在，并留下了導報記者電話，稱隨后會聯(lián)系，但截至發(fā)稿，導報記者并未接到相關負責人的電話。
耐人尋味的合同
在協(xié)商調(diào)房和退房均未果的情況下，張軍和多名業(yè)主準備走法律途徑，可是細看簽訂的購房合同讓他們感到震驚。
“這份厚度近30頁、篇幅幾萬字的購房合同，強化開發(fā)商利益的內(nèi)容連篇累牘，卻處處在限制消費者的權利。分明是在以合同的形式踐踏合約精神。”誠基業(yè)主方面代理律師———山東鵲華律師事務所的胡春雨對導報記者說。
導報記者注意到，關于延期交房一事，原示范文本中擬定的開發(fā)商違約責任均未使用，而是在補充協(xié)議中增加了規(guī)定：“無論交房逾期多久，本合同繼續(xù)履行。”“這實際上是預先剝奪了消費者解除合同的權利。”胡春雨說。
不僅如此，合同中關于交付房屋的形態(tài)、功能如何，也做了有利于開發(fā)商的規(guī)定。先是主合同做了泛泛規(guī)定，本合同不采用原示范文本關于“面積差異處理”和“規(guī)劃、設計變更”的有關規(guī)定。具體又見之于補充協(xié)議：“不以本房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、層高、朝向等與本房屋設計使用功能有關的任何原因，向出賣人提出解除合同或賠償損失等任何要求。”
合同第18頁第二條第14項又規(guī)定：“本房屋按套計價”，故“產(chǎn)權登記面積發(fā)生任何變化和誤差的，本房屋總價均保持不變”。
第16頁第二條第4項又規(guī)定：“買受人拒絕接收房屋或未按照出賣人所發(fā)出的書面通知書要求辦理本房屋交付手續(xù)的，均按照由于買受人原因造成房屋未能按期交付處理。”
第20頁第六條第4項又用多個條款規(guī)定，因“買受人原因”導致《主合同》解除的，買受人承擔的違約責任高達房價的20%，還要單獨扣除定金。
與之相對應的是，在辦理產(chǎn)權登記這樣的核心條款上，合同規(guī)定，開發(fā)商不能依約辦理房產(chǎn)證的，買受人同樣不能退房，開發(fā)商的違約責任只是房價的萬分之一。
按照這樣的規(guī)定，開發(fā)商不能依約辦理房產(chǎn)證，業(yè)主的一套房子只能得到幾十元的賠償金。
如此“一邊倒”的合同是怎么簽訂的呢？
張軍回憶說，他在交定金時被告知，定金不能退，先交首付款再簽合同。于是，2010年12月12日張軍來售樓處交了首付款，但是直到12月25日，才被通知來簽購房合同。“幾十頁的合同，銷售人員只是翻開需要簽字的那幾頁讓我簽，沒有給我留出看合同的時間，我提出要拿回家看看，她說時間來不及。簽完后，銷售人員又把合同要了回去，說公司要蓋章。”
導報記者從多名反映問題的業(yè)主處了解到，他們大多有著相同的購房經(jīng)歷：定金不退，先交錢再簽合同。“如果交錢之前能讓我們看看合同，這樣的霸王條款我們是不會簽的。”一名業(yè)主說。
胡春雨表示，“合同不是因為簽個字就叫合同，本質(zhì)上是雙方自由協(xié)商、充分表達意見的結(jié)果。否則，在買受人普遍處于弱勢地位的情況下，合同很可能淪為強者意志的體現(xiàn)。合同制度的生命在于維護公平交易，而不是將不公平的條款合法化。”
（應受訪者要求，文中張軍、劉平為化名）
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