（記者鄭心茹）2014年2月第2周，濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)微幅上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2月第2周（2.10-2.16），濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10106元/平方米，環(huán)比上周的10065元/平方米，上漲41元/平方米，漲幅為0.41%。
　　從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)看，全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)呈現(xiàn)漲多跌少的狀態(tài)。歷下區(qū)本周住宅掛牌均價(jià)漲幅最高，為2.96%，掛牌均價(jià)為11999元/平方米；天橋區(qū)次之，環(huán)比上漲1.44%，掛牌均價(jià)為8683元/平方米；歷城區(qū)環(huán)比上漲1.24%，掛牌均價(jià)為9090元/平方米。最后，高新區(qū)環(huán)比上漲0.70%，掛牌均價(jià)為9018元/平方米。
　　本周市中區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌幅度最大，為2.62%，掛牌均價(jià)為10538元/平方米。其次，槐蔭區(qū)環(huán)比下跌0.02%，掛牌均價(jià)為8621元/平方米。
　　隨著春節(jié)長(zhǎng)假的結(jié)束，樓市已經(jīng)逐漸進(jìn)入了解凍的軌道，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)有微幅上漲。當(dāng)前二手房市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，春節(jié)期間積累的一些需求也在陸續(xù)釋放。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著春節(jié)、房貸利率緊張等因素逐漸出盡，觸底回升將在本月底出現(xiàn)，3月“樓市小陽(yáng)春”有望出現(xiàn)。
　　近期，歷下區(qū)81所幼兒園保教費(fèi)減免細(xì)則出臺(tái)；　市中區(qū)投入千萬(wàn)新增10個(gè)教育集團(tuán)等關(guān)于教育的利好消息傳來(lái)，再度掀起市民對(duì)學(xué)區(qū)房源的關(guān)注。從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)看，歷下區(qū)、市中區(qū)的二手房住宅掛牌均價(jià)保持高位運(yùn)行。尤其是歷下區(qū)幼兒園費(fèi)用減免政策的出臺(tái)必將繼續(xù)推動(dòng)該區(qū)域房源價(jià)格的上漲。

　　春節(jié)過(guò)后房?jī)r(jià)量跌價(jià)漲
　　
　　{成交量}春節(jié)假期過(guò)后的2月7日—12日：濟(jì)南市共成

　　交商品房683套，相比于1月7日—12日的1525套減少了842套。
　　2月第一周（1月27日—2月2日）：市中區(qū)商品房成交面積最多，為1.5萬(wàn)平方米，成交59套，以住宅為主；其次為歷城區(qū)，成交面積1.32萬(wàn)平方米，成交52套，以住宅為主；第三位是歷下區(qū)，成交面積1.25萬(wàn)平方米，成交套數(shù)152套。第二周（2月3日—2月9日）：歷下區(qū)以1.43萬(wàn)平方米的成交量居第一位；天橋區(qū)以1.16萬(wàn)平方米居第二位。

　　{成交價(jià)}最近兩周，濟(jì)南市商品房和住宅成交均價(jià)均過(guò)萬(wàn)

　　元。
　　2月第一周（1月27日—2月2日）：濟(jì)南市商品房市場(chǎng)成交均價(jià)10781元/㎡，其中，普通住宅成交243套，成交面積2.88萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10120元/㎡；第二周（2月3日—2月9日）：商品房成交均價(jià)為10315元/㎡，其中，普通住宅成交101套，成交面積1.22萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10284元/㎡。