21日，記者刊登了《買(mǎi)了房辦不下證，孩子上學(xué)愁煞人》一文，報(bào)道了在市區(qū)國(guó)有土地上，一些房屋多年沒(méi)辦下房產(chǎn)證的問(wèn)題。連日來(lái)，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，這種事并非個(gè)例，在青蘋(píng)果時(shí)代公寓、化纖小區(qū)、錦繡泉城、鴻苑·雅士園等地，也存在類(lèi)似問(wèn)題。有的是歷史原因所致，有的是現(xiàn)實(shí)原因造成，直接受害者都是普通市民，他們?cè)诼鋺?hù)上學(xué)等方面都受到影響。那么，這筆賬到底該誰(shuí)埋單?
錦繡泉城
房產(chǎn)證遲遲沒(méi)影，孩子今年上學(xué)懸了
對(duì)一些在濟(jì)的外地人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房落戶(hù)是通常的選擇。房子買(mǎi)了卻遲遲拿不到證，孩子上學(xué)遇難題，這讓歷城區(qū)錦繡泉城的不少業(yè)主犯了愁。
10年前，因工作調(diào)動(dòng)，張麗(化名)跟隨丈夫從淄博來(lái)濟(jì)。剛到濟(jì)南人生地不熟，二人在洪家樓租了間70多平方米的房子。2007年，他們的女兒上一年級(jí)，由于沒(méi)房沒(méi)戶(hù)口，便選擇擇校，上了歷城實(shí)驗(yàn)小學(xué)，也就此背上了擇校生身份。這件事給了張麗很大的觸動(dòng)，“為了以后孩子能上更好的學(xué)校，得趕緊買(mǎi)房，之后好落戶(hù)，不能再拖了。”于是，2008年他們?cè)阱\繡泉城買(mǎi)了一套90多平方米的房子，花了60萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商承諾2年發(fā)證。
轉(zhuǎn)眼到了2012年，房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，戶(hù)口也沒(méi)法落。此時(shí)張麗的女兒面臨“小升初”，考了外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。學(xué)校是不錯(cuò)，但離家比較遠(yuǎn)，每天來(lái)回車(chē)程得1個(gè)多小時(shí)，住校女兒又不適應(yīng)，一直鬧情緒，后來(lái)沒(méi)辦法，每天只得拼車(chē)上學(xué)，真是夠折騰的。“孩子學(xué)習(xí)挺好，要是有戶(hù)口的話(huà)，應(yīng)該就能考離家近的山大附中了，不用像現(xiàn)在這樣麻煩。”張麗感嘆。
然而真正麻煩的事還在后面。今年，張麗的小兒子上1年級(jí)，她早早去咨詢(xún)，后被告知今年入學(xué)孩子多，像她這種沒(méi)戶(hù)口又沒(méi)房產(chǎn)證的情況，學(xué)校不會(huì)考慮。有人聽(tīng)說(shuō)后勸她，實(shí)在不行就走外來(lái)務(wù)工子女流程，張麗沒(méi)同意，她想讓孩子上排名更靠前又離家近的學(xué)校。
但問(wèn)題的關(guān)鍵是，如今按規(guī)定不讓擇校了，孩子能去哪兒上學(xué)呢?張麗無(wú)奈地說(shuō)，要是今年房產(chǎn)證還下不來(lái)，只能等一年，要是明年還是這種情況，就真不知該咋辦了。
小區(qū)里還有一些業(yè)主向記者反映了孩子上學(xué)難的問(wèn)題。其中一居民說(shuō)，之所以遲遲辦不下證，是因小區(qū)有超規(guī)劃建設(shè)情況。小區(qū)26棟樓，目前未辦下證的是6、7、24共3棟。從2011年起，開(kāi)發(fā)商山東中齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)始支付違約金，已支付了2年，今年是否支付，大家還不知道。
近日，記者聯(lián)系到開(kāi)發(fā)公司相關(guān)人士，該人士表示，錦繡泉城確存在超規(guī)劃建設(shè)情況，此前因政策等原因，相關(guān)工作擱置了，但目前市里已有了政策，他們也將相關(guān)材料提交至有關(guān)部門(mén)，相關(guān)手續(xù)應(yīng)該正在辦理中。
“這些年，找過(guò)開(kāi)發(fā)商以及相關(guān)部門(mén)多次，甚至還堵過(guò)路，但問(wèn)題還是沒(méi)解決，也沒(méi)個(gè)準(zhǔn)信兒，大家心里一點(diǎn)譜也沒(méi)有，到底還能辦嗎?”一居民對(duì)此感到疑惑。
青蘋(píng)果時(shí)代公寓
超規(guī)劃建房沒(méi)有證，業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭
60多平方米的小屋，墻上精心掛著婚紗照和一些老照片，床上放著玩偶熊，茶幾上擺著一些營(yíng)養(yǎng)品……老家臨沂的林娟(化名)安家在濟(jì)南花園路184號(hào)青蘋(píng)果時(shí)代公寓，房子雖不大卻很溫馨，而且再過(guò)不久，她就要當(dāng)媽媽了。不過(guò)，并非一切都完美，遲遲沒(méi)有房產(chǎn)證讓這位“準(zhǔn)媽媽”很憂(yōu)心。
林娟說(shuō)，2007年買(mǎi)房子時(shí)，主要沖著位置好，“公寓北邊是花園路，西邊是山大路，感覺(jué)還行。建筑面積60多平方米，整套房子花了30多萬(wàn)元。”她說(shuō)，當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)錢(qián)可不便宜，但開(kāi)發(fā)商濟(jì)南龍海置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)濟(jì)南龍海置業(yè))承諾“五證”齊全，就狠下心買(mǎi)了。
林娟告訴記者，公寓就一棟樓，共8層，每層24戶(hù)，近200戶(hù)，都沒(méi)房產(chǎn)證。據(jù)她了解，樓盤(pán)的土地使用證、施工許可證等證件齊全，之所以遲遲不下證，主要是開(kāi)發(fā)商有私自加蓋行為，聽(tīng)說(shuō)本應(yīng)是6層，結(jié)果多蓋了。而根據(jù)合同，交付后2年發(fā)證，若開(kāi)發(fā)商違約，他們可按日得到購(gòu)房款萬(wàn)分之一的違約金，違約金總額不超過(guò)總房款的10%。
2008年到2010年整整兩年，房產(chǎn)證都沒(méi)影兒。2012年，包括她在內(nèi)的幾十名業(yè)主，向法院提起訴訟，雖勝訴，但至今仍未拿到違約金，“聽(tīng)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)，樓上很多業(yè)主都找過(guò)開(kāi)發(fā)商，很難聯(lián)系上。”
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