“重磅：網(wǎng)傳11月將調(diào)整二手房交易營業(yè)稅，原滿5年的普通住房交易免征營業(yè)稅，將調(diào)整為滿2年的即可免征。”10月11日，新浪微博認(rèn)證為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場分析師的鄧浩志發(fā)布這樣一條微博。在利好新政頻降新房市場的背景下，低價新房頻頻分羹二手房，而這條消息在鋪天蓋地的房產(chǎn)訊息中脫穎而出，成為了近幾日樓市熱點，可見它的影響力。
對此，青島業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，在目前信貸政策穩(wěn)定的前提下，人們所擔(dān)憂的稅費松綁引發(fā)炒房行為很難發(fā)生，加之限購、信貸松綁對樓市影響有限，“二手房滿2年免征營業(yè)稅”作為新一輪救市手段出臺可能性較大。
網(wǎng)傳:二手房營業(yè)稅滿2年就能免征
“重磅：網(wǎng)傳11月將調(diào)整二手房交易營業(yè)稅，原滿5年的普通住房交易免征營業(yè)稅，將調(diào)整為滿2年的即可免征。”上周六（10月11日），新浪微博認(rèn)證為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場分析師的鄧浩志發(fā)布這樣一條微博。消息一出，立馬在網(wǎng)絡(luò)上炸了鍋。
10月13日，某知名財經(jīng)媒體又刊登了“傳北京放寬二手房交易稅，業(yè)內(nèi)稱可能性不大”的報道。文中提到近日市場有傳言稱“北京二手房營業(yè)稅由滿五年免征改為滿兩年免征”。而在昨日，有關(guān)二手房營業(yè)稅將調(diào)整的消息也鋪滿了全國各大主流平面媒體。
算賬：滿2年就免征營業(yè)稅意味著可節(jié)省總房款的5.6%
為何這則消息能在近期樓市政策漫天的情形下殺出重圍，吸引如此多網(wǎng)友的關(guān)注，滿2年免征營業(yè)稅又意味著什么？據(jù)專業(yè)二手房機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，目前二手房市場80%的交易是10年以內(nèi)的、40%是5年以內(nèi)的，如果能改為滿2年，會再有10%—5%二手房交易不用繳納營業(yè)稅。如果該政策落地，青島二手房市場免稅房源數(shù)量將增加，部分年齡近乎于新房的二手房將無負(fù)擔(dān)入市，“嶄新現(xiàn)房”將成為二手房市場主打產(chǎn)品。
“我們倆婚房買的是期房，2016年才能交房，雖然也想買二手現(xiàn)房，但無奈房齡時間短的房源稅費支出過高”市民小趙說道，“今天看到網(wǎng)上關(guān)于二手房營業(yè)稅滿2年就能免征的消息后，有點沮喪過早置業(yè)，如果這個政策真可以落地青島的話，那類似我們這些著急住婚房的小兩口，可以輕松的買到便宜的嶄新二手房，甚至?xí)袕奈醋∵^的房源。”
那么，2年以上二手房免征營業(yè)稅究竟能省多少錢呢？科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，按照目前的稅費，青島5年以內(nèi)的房源營業(yè)稅是征收總房價的5.6%，如果2年以上的房源免征營業(yè)稅，一套百萬元房子便可以免稅5.6萬元。
業(yè)內(nèi)：“三枷鎖”卸除可暖市 “滿兩年免征營業(yè)稅”出臺可能性較大
營業(yè)稅,房地產(chǎn)
業(yè)內(nèi):“滿兩年免征營業(yè)稅”出臺可能性較大
一位業(yè)內(nèi)專家表示，限購、信貸、稅費是樓市調(diào)控的三大主要途徑，而在今年8月之前全部被枷鎖束縛。如今，限購取消和信貸放寬，雖然已經(jīng)卸掉兩個枷鎖，但從目前來看，主要著力點仍然是促進(jìn)類似改善需求等合理需求。而若營業(yè)稅縮短為滿2年免征，則可以幫助大量剛需購買力入市，樓市會快速回暖。
科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，從目前政策釋放規(guī)律來看，“小步快跑”是主要釋放形式，即釋放后先觀察市場反應(yīng)，再決定是否要進(jìn)行下一步。從全國房地產(chǎn)市場以及青島城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，限購、限貸相繼松綁后，新房、二手房成交均并沒有明顯回暖。而取消限貸所針對的金融調(diào)整并不會真正讓置業(yè)者受益，因為“7折利率”這種市民期待銀行卻“賠錢”的政策很難真正出現(xiàn)。
“在這種情況下，二手房滿2年免征營業(yè)稅政策出臺可能性較大，因為2年免征營業(yè)稅在樓市發(fā)展史中出現(xiàn)過，但因當(dāng)時銀行信貸政策寬松，炒房行為泛濫，改為了滿5年免征期限。雖然該政策針對的人群較為廣泛，但在目前科學(xué)細(xì)致的信貸政策下，并無大折扣利率出現(xiàn)，即使?fàn)I業(yè)稅限制放松至2年，炒房行為也很難再次出現(xiàn)，同時該政策將保障二手房市場“健康”升溫。
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