進(jìn)入4月份以來(lái)，隨著省教育廳叫停擇校生，二套房新政落地，一直高高在上的名校學(xué)區(qū)房再次扮演領(lǐng)漲角色。繼4月8日青島爆出單價(jià)超過(guò)6.4萬(wàn)元/□的我省最貴學(xué)區(qū)房后，濟(jì)南勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)也出現(xiàn)了2.9524萬(wàn)元/□的學(xué)區(qū)房，單價(jià)直逼3萬(wàn)元大關(guān)。
單價(jià)過(guò)2萬(wàn)元變常態(tài)
在搜房網(wǎng)、58同城等二手房信息網(wǎng)站，學(xué)區(qū)房已經(jīng)單獨(dú)成為一大房屋品類(lèi)，其中搜房網(wǎng)還實(shí)現(xiàn)了重點(diǎn)中小學(xué)學(xué)區(qū)房源分類(lèi)搜索。學(xué)區(qū)房?jī)叭灰呀?jīng)是二手房市場(chǎng)的主力軍之一。
濟(jì)南市的老牌重點(diǎn)小學(xué)
燕山學(xué)校、勝利大街小學(xué)、甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)等都是濟(jì)南市的老牌重點(diǎn)小學(xué)，所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)也自然高高在上。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前濟(jì)南最貴學(xué)區(qū)房集中在勝利大街小區(qū)學(xué)區(qū)，其次是南上山街小學(xué)和燕山學(xué)校學(xué)區(qū)。其中，一套位于經(jīng)七路育英中學(xué)南面，緊鄰勝利大街小學(xué)的學(xué)區(qū)房標(biāo)出了2.9524萬(wàn)元/□的最高價(jià)。這套建于1998年的21平方米老房子，銷(xiāo)售總價(jià)高達(dá)62萬(wàn)元。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店的經(jīng)紀(jì)人王瑾介紹，這套學(xué)區(qū)房屬于勝利大街小學(xué)，之所以單價(jià)高，一是因?yàn)閷W(xué)區(qū)好，勝利大街小學(xué)、育英中學(xué)、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)都在咫尺之間，算是濟(jì)南最優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房源；二是稀缺，一樓，帶小院，屬于超級(jí)房源；三是房產(chǎn)證過(guò)5年，免交契稅。
不難發(fā)現(xiàn)，離學(xué)校近，方便孩子上下學(xué)，“迎著鈴聲去上學(xué)”是不少高價(jià)學(xué)區(qū)房主打的噱頭。除了勝利大街小學(xué)，緊鄰燕山學(xué)校、南上山街小學(xué)等知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房單價(jià)過(guò)2萬(wàn)元的房子已經(jīng)不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前來(lái)看，單價(jià)過(guò)2萬(wàn)元已經(jīng)是濟(jì)南名牌學(xué)區(qū)房的常態(tài)。
停招擇校生成導(dǎo)火索
據(jù)了解，這一輪學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格抬頭與近期連續(xù)出臺(tái)的房產(chǎn)新政有著密切關(guān)系，而叫停擇校生則是導(dǎo)火索。
4月2日，山東省教育廳通過(guò)媒體宣布，從今年秋季開(kāi)學(xué)起，各地要全部取消“三限”政策，即取消通過(guò)限分?jǐn)?shù)、限人數(shù)、限錢(qián)數(shù)的政策而錄取的學(xué)生，停招擇校生。學(xué)生全部按照學(xué)區(qū)入學(xué)，學(xué)區(qū)房成為不少家長(zhǎng)眼里通往名牌中小學(xué)的唯一通道。學(xué)區(qū)房應(yīng)聲漲價(jià)也就不難理解。此前，曾有記者做過(guò)調(diào)查，近8年間，一些熱門(mén)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)漲了4倍。
濟(jì)南之外，此前取消義務(wù)教育階段擇校生的青島和德州兩地，都出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房一路高漲的情況。
與此同時(shí)，連續(xù)出臺(tái)的樓市新政也讓濟(jì)南樓市迅速升溫。3月30日，多部委聯(lián)合推出房地產(chǎn)組合政策，主要包括放寬二套房商業(yè)貸款限制、支持公積金購(gòu)房、二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整。新政落地，市場(chǎng)迅速響應(yīng)。4月13日至4月19日濟(jì)南新建商品房市場(chǎng)共成交2098套，相比前一周的1852套，增加了245套，環(huán)比上漲13.3%。4月19日，央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金上萬(wàn)億元，也利好樓市發(fā)展。
新學(xué)區(qū)房仍有待認(rèn)可
學(xué)區(qū)房催高了房?jī)r(jià)，也成了開(kāi)發(fā)商的好籌碼。在濟(jì)南，不少新建樓盤(pán)紛紛與老城區(qū)內(nèi)的名校合作，以?xún)?yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源增加房子競(jìng)爭(zhēng)力，但其中也不乏打著名校的招牌賣(mài)房子的樓盤(pán)。
據(jù)媒體報(bào)道，在濟(jì)南東部一樓盤(pán)，售樓處工作人員在宣傳時(shí)稱(chēng)，未來(lái)歷城二中將與該小區(qū)合作辦學(xué)，且該樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)的宣傳標(biāo)語(yǔ)多為“歷城二中西校區(qū)名校伴讀”等字樣。但買(mǎi)了房子的業(yè)主反映，實(shí)際上只是授課交流，或者遠(yuǎn)程教學(xué)，并非銷(xiāo)售人員說(shuō)的學(xué)區(qū)房，“名校學(xué)區(qū)房”嚴(yán)重縮水。也有的樓盤(pán)在宣傳上偷換概念，像高新區(qū)一樓盤(pán)宣傳冊(cè)上印著“教育升級(jí)實(shí)驗(yàn)一小更優(yōu)質(zhì)”等相關(guān)介紹。而“實(shí)驗(yàn)一小”指的是“高新區(qū)第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校”。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
