近日深圳房價狂漲引起全民關(guān)注，而在房價暴漲的背后，是房地產(chǎn)稅悄悄走近的步伐。近日房地產(chǎn)稅初稿成型，有哪些亮點值得注意?
據(jù)說房地產(chǎn)稅具體稅率或由地方自行決定消息引來人們的關(guān)注。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。那么房地產(chǎn)稅襲來，對房價有什么影響?
有房地產(chǎn)商認(rèn)為，未來房地產(chǎn)稅若以評估價為繳稅基礎(chǔ)，將增加房企的囤地囤房成本。在房地產(chǎn)市場下滑的背景下，將對目前大量囤地囤房等行為產(chǎn)生抑制作用。
有剛性需求者表示，這對于擠走投機(jī)客起到關(guān)鍵的作用，估計此時投機(jī)客正如坐針氈，不知如何是好。也有人表示，征收房地產(chǎn)稅，必然會被屋主轉(zhuǎn)嫁給租客，只會加重租房者的負(fù)擔(dān)，引發(fā)他們下定決心買房，房價是漲是跌還不好說。
房地產(chǎn)稅初稿成形 投機(jī)客未來慌了吧
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,在目前的房價構(gòu)成中,稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%,建筑成本只占40%。在房價中,目前土地占有的稅費太多,是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當(dāng)中一次性交納的稅費改成按年收取,那么,改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。
假如地價和相關(guān)稅費分70年交,目前售價6000元/平方米的房子,從理論上說,按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今后,房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅,房產(chǎn)市場若干年后的情況是很可能是接近于買房容易,養(yǎng)房難。
有關(guān)部門表示,房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是:擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費負(fù)擔(dān)總體不變的前提下,適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù),降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)。但理財師認(rèn)為,這些可能只是前期的一些“說法”,投資者應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是稅賦結(jié)構(gòu)的改變。目前來看,房地產(chǎn)稅的改革未來是明顯不利于多套房、人均面積過大這種持有情況。
對于房地產(chǎn)稅的征收,其主要的意義和影響主要在以下三個方面:
1、炒過房的和將要炒房的
房地產(chǎn)行業(yè),可以說是一個暴利行業(yè),房價越高,利潤越高。而房產(chǎn)稅的到來,從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本,降低去收益預(yù)期,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。當(dāng)然,試點地區(qū)的做法和全國的統(tǒng)一的方式仍有待進(jìn)一步觀察,但毫無疑問,這都是對房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求的較大打擊,起到抑制房價的作用。
2、地方利益保障防止過分依賴土地財政
以前,地方財政的主要收入很多即來自房地產(chǎn)行業(yè),土地出讓金即是一個地方政府稅收的主要來源。而通過房地產(chǎn)也刺激了地方的GDP。因為地方政府往往無視房地產(chǎn)的暴利,甚至也樂于見到各種“地王”的誕生,除了拿到高額的出地出讓金外,剩下的,都由消費者來買單。房地產(chǎn)稅的改革征收,將逐漸改變地方財政過于依賴房地產(chǎn)發(fā)展的情況,也減少。
3、調(diào)節(jié)貧富差距
如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅,向保有環(huán)節(jié)的征收轉(zhuǎn)變,意味著實際上是財產(chǎn)稅的一部分。如果開征房產(chǎn)稅,就意味著中國開始征收財產(chǎn)稅了。財產(chǎn)稅的征收,意味著中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計劃。在理財師看來,這種腳步正在開始。
對此,投資者未來的投資方向應(yīng)該如何轉(zhuǎn)變,理財師指出,有房地產(chǎn)投資偏好的,不妨轉(zhuǎn)向REITS房產(chǎn)計劃這種海外房產(chǎn)投資形式,以多元化資產(chǎn)配置改變過去部分人群在國內(nèi)房地產(chǎn)投資較為集中的不利因素。目前,國內(nèi)的REITS已越來越多的吸引了這類投資人群的關(guān)注目光。 |
