為貫徹落實省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，有效應對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關系，滿足和支持居民合理住房消費，市城鄉(xiāng)建設委日前擬定了《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)，并公開向社會各界征求意見。
《意見稿》在公積金貸款及提取、個人出售房屋及開發(fā)商合理規(guī)劃商品房套型結構及用地結構等諸多方面“開了綠燈”。同時提出各縣(市)要根據(jù)商品房庫存和市場供求變化情況，科學合理控制土地供應總量、供應時序和供應結構，落實具體地塊，靈活組合不同用途和面積地塊，明確上市時間，定期分批推出，穩(wěn)定、均衡供應。對于房地產(chǎn)新項目，允許開發(fā)企業(yè)自主設計開發(fā)適應各類市場需求的住房，允許依照規(guī)范結合項目實際合理確定停車位比例。對于在建房地產(chǎn)項目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當調(diào)整商品住房套型結構，滿足合理的自住和改善性住房需求。
關鍵詞
商貸二套房商貸首付比例降至三成
《意見稿》提出，首次購買普通住房選擇商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭，最低首付款比例不低于住房總價的25%，貸款利率不低于基準利率的0.7倍;已擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例不低于住房總價的30%，貸款利率不低于基準利率的0.7倍;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍;對仍有兩套購房貸款未結清的家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，不予以批準。
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轉讓2年以上住房免征營業(yè)稅稅費
在稅費方面，《意見稿》提出，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人購買住房時間,以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間為準;同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定。
根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定。
通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的個人住房對外銷售的，購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定;對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅;個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅;個人購買90144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。
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貸款年限放寬至退休后5年
公積金貸款
《意見稿》圍繞加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取政策、統(tǒng)籌使用資金、加強風險防范等四方面,也進行了相應的政策調(diào)整。其中包括：
提高貸款額度。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,申請住房公積金貸款的最高額度由50萬元提高到60萬元;一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元。在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的,兩人及以上和一人繳存家庭,最高可貸款額度分別由40萬元提高到50萬元、由20萬元提高25萬元。
取消省內(nèi)異地限制。在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的非濟南戶籍職工在濟南購買普通自住住房，提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關證明材料，由一名收入穩(wěn)定的濟南戶籍職工提供擔保，可向濟南住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。
放寬租賃提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在濟南市無自有產(chǎn)權住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的,提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權住房證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。但每人每年只能申請?zhí)崛∫淮?每次提取額不得超過7200元，兩次提取時間間隔不少于12個月。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
