近日，碧桂園2015年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)在香港舉行。據(jù)該發(fā)布會(huì)披露，碧桂園2016年國(guó)內(nèi)銷售目標(biāo)為1680億元人民幣，比2015年全集團(tuán)合同銷售額增長(zhǎng)約20%。而這個(gè)目標(biāo)不包括海外市場(chǎng)，目前碧桂園正在全力推進(jìn)馬來(lái)西亞與新加坡交匯處的城市級(jí)項(xiàng)目森林城市。
碧桂園公布2015年度全年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2015年集團(tuán)、聯(lián)營(yíng)及合營(yíng)公司合同銷售金額約人民幣1401.6億元，合同銷售面積約2153萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)7.1%和10.7%。其中，2015年度下半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約856.9億元，比上半年顯著增長(zhǎng)約312.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)57.3%。
據(jù)此計(jì)算，碧桂園2015年度毛利率為20.19%，公司股東應(yīng)占凈利率為8.19%。其毛利率在2015年度中期及2014年度分別為23.19%、26.09%，凈利率則為10.42%、12.10%。對(duì)此，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，2016年的毛利率一定會(huì)提升。
“因?yàn)?014年是行業(yè)比較困難的一年，我們采取了多種策略，包括價(jià)格策略，因此毛利率下降了。為什么說(shuō)今年肯定會(huì)提升？首先，土地和市場(chǎng)方面做了優(yōu)化，現(xiàn)在是一、二、三、四線齊頭并進(jìn)。在三四線城市，我們面向改善性需求做高端項(xiàng)目，價(jià)格比同行在同一地段的項(xiàng)目要貴10%-20%左右，也會(huì)提升我們的利潤(rùn)率。其次，我們實(shí)行了內(nèi)部合伙人機(jī)制，堅(jiān)持下去的話，不僅毛利率水平會(huì)提升，而且整個(gè)公司財(cái)務(wù)狀況會(huì)得到進(jìn)一步改善。”莫斌說(shuō)。
“自2015年以來(lái)，隨著政府刺激政策逐步落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)最寬松的政策周期，城鎮(zhèn)化勢(shì)頭持續(xù)，公司對(duì)今年行業(yè)發(fā)展保持相對(duì)樂(lè)觀。2016年，我們的國(guó)內(nèi)合同銷售目標(biāo)為1680億元，沒(méi)有包括海外市場(chǎng)，海外沒(méi)有限定目標(biāo)，我們有空間做得更好。”莫斌說(shuō)，2016年碧桂園面向市場(chǎng)的總貨量約3000億元。
按照目標(biāo)市場(chǎng)計(jì)算，2015年合同銷售額有52%來(lái)自于瞄準(zhǔn)一二線城市的項(xiàng)目，46%來(lái)自于面向三四線城市的項(xiàng)目。2015年，新獲取土地的預(yù)期建筑面積共3821萬(wàn)平方米，總代價(jià)約560億元，其中屬碧桂園控股有限公司股東的總代價(jià)約427億元，目標(biāo)為一二線城市的新購(gòu)?fù)恋亟痤~占總購(gòu)地金額的75%。
“2015年初，碧桂園拿地預(yù)算200億元，實(shí)際上560億元，多了300多億元。政策有所好轉(zhuǎn)，看到了形勢(shì)，并購(gòu)機(jī)會(huì)多一些，我們所以多買了一些地。這些是好土地，會(huì)賣出好價(jià)格。”碧桂園財(cái)務(wù)總監(jiān)吳建斌說(shuō)。
2016年，碧桂園土地獲取預(yù)算大約500億元。有媒體表示，其他房企并不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)碧桂園的如此預(yù)算表示疑問(wèn)。
莫斌解答說(shuō)：“500億元的買地預(yù)算是年初的安排。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)目前比較嚴(yán)峻，相信中央政府會(huì)將中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶向正常健康的發(fā)展軌道，我們要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，越是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻的時(shí)候，越是我們的機(jī)會(huì)，要儲(chǔ)備更多的優(yōu)質(zhì)土地。我們不會(huì)盲目地舉牌去拿地王，而是尋找優(yōu)質(zhì)的土地來(lái)購(gòu)買和并購(gòu)，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況，做進(jìn)一步的調(diào)整和安排。”
目前碧桂園正大力推進(jìn)位于馬來(lái)西亞依斯干達(dá)特區(qū)的城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目森林城市。該項(xiàng)目與新加坡僅一橋之隔，享受各類優(yōu)惠政策，被稱為“特區(qū)中的特區(qū)”。
|
