25日晚，深圳市政府辦公廳發(fā)文，深圳樓市限購進一步升級，調(diào)控新政包括非深圳戶籍購房社保繳納年限1年改3年、首套貸款還清后二套房首付由三成提至四成等內(nèi)容。與此同時，包括南京、武漢在內(nèi)的熱點城市，也在過去兩天內(nèi)出臺了力度或大或小的約束性政策。
深圳
非深購房者繳社保年限1年變3年
25日深夜，深圳市政府辦公廳發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“意見”）。意見中規(guī)定，按照國家對房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，深圳市將從多渠道增加住房供應(yīng)、完善住房保障體系、實行差別化住房信貸政策、完善購房政策、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強房地產(chǎn)金融風險防控等6方面，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。意見自發(fā)布之日起實施。
其中，針對住房信貸政策，意見稱，對購房人家庭名下在深圳市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成；對購房人家庭名下在深圳市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。在此之前，首套房最低首付為三成，首套還清后二套房首付為三成起，如今則變動為四成。
在購房門檻方面，意見稱：本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。深圳之前的限購政策于2010年9月出臺，新舊“限購”的區(qū)別在于，非深戶籍購房者社保繳納年限由1年變成3年。
除此之外，結(jié)合前期深圳全市首付貸風險排查情況，繼續(xù)開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。
南京武漢
嚴審首付比例下調(diào)貸款額度
在上海、深圳出臺新政的同時，25日，央行南京分行與銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，要求全省金融部門落實差別化個人住房信貸政策，嚴審購房人首付款比例、首付資金來源，加強對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測。同一日，武漢市發(fā)布公積金貸款新政，職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由過去的60萬元下調(diào)為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。
國家統(tǒng)計局近日公布70個大中城市住宅銷售價格的變動情況。今年1月，一線城市的房價都有不同程度的上漲，而漲幅最高的是深圳，達到52.7%，上海的上漲率達到21.4%，北京是11.3%。
北京
嚴格清理中介市場
25日，記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會了解到，北京正在展開更加嚴格的中介市場清理行動，目前已經(jīng)抽查了北京的東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等7個區(qū)的120家房地產(chǎn)的經(jīng)紀機構(gòu)名單、門店。檢查當中發(fā)現(xiàn)存在著發(fā)布虛假房源信息、沒有統(tǒng)一開具發(fā)票、不按要求進行備案、不按規(guī)定告知消費者注意事項等違法違規(guī)的現(xiàn)象。對此，北京市住建委執(zhí)法部門已展開立案調(diào)查。
還有一些門店存在規(guī)避限購措施的問題，其中就包括利用假離婚來獲得房產(chǎn)的交易行為，利用婚配方式實現(xiàn)房產(chǎn)共有，再離婚過戶實現(xiàn)一方單獨擁有房產(chǎn)、另一方獲得買房交易資格等行為。對此，北京市住建委也明確了監(jiān)管態(tài)度。北京房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作專家顧問團成員鄭向東說：“目前在法律層面情況下，還沒有對結(jié)婚離婚次數(shù)的限制，但是從獲取房產(chǎn)、獲取利益的鏈條來說，這肯定是炒房或炒作的投機行為。”
京華時報記者潘秀林《東方時空》 |
