濟(jì)南房產(chǎn)交易大廳排長隊的消息讓很多購房者不淡定了：為啥這么多人來扎堆湊熱鬧，非得在這個時候辦業(yè)務(wù)呢？濟(jì)南的房價又要大漲嗎？如果現(xiàn)在不辦，買房就會吃虧嗎……為此，記者進(jìn)行了深入采訪。
行情：
濟(jì)南3月二手房日網(wǎng)簽量近300套
濟(jì)南不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)計數(shù)字顯示，從二手房買賣過戶來看，2月份過戶的數(shù)量是1800套，截止到3月29日，過戶的數(shù)量是3900套。從二手房交易的流程來看，買賣雙方簽訂合同后辦理網(wǎng)簽，交完稅款后再辦理過戶。“從網(wǎng)簽到過戶中間的時間差在一個月到兩個月不等，有些貸款的市民還要看貸款的審批情況，這中間的時間就不好說了。”工作人員說，客觀來說，3月份3900套的過戶量有一定的滯后性，也就是說這些房子不一定是3月份真正成交的。
比起過戶的辦理，網(wǎng)簽相對更具有及時性。濟(jì)南市房管部門統(tǒng)計顯示，3月份平均每天（只含工作日，不包括周末）的二手房網(wǎng)簽量接近300套。“成交量確實出現(xiàn)明顯的增加，市場也確實明顯回暖。”房管部門有關(guān)人士說，2月份有春節(jié)假期，網(wǎng)簽量不具可比性，3月的網(wǎng)簽比去年年底的時候多了近30%。
進(jìn)入三月份來，契稅、首付比例降低、公積金貸款調(diào)整等多種利好政策的疊加下，二手房市場呈現(xiàn)出了明顯的“小陽春”。“這些成交的增加，是政策疊加效應(yīng)的一個釋放。不論是剛需還是改善，需求量得到實現(xiàn)，成交量自然就上去了。”省城一資深二手房地產(chǎn)評論人說，產(chǎn)交易大廳人多也主要是因此造成的。
解讀：
營改增后，150萬的房子能少交3600元稅
除了市場本身的回暖和成交量的增加外，濟(jì)南房產(chǎn)交易大廳有關(guān)工作人員說，從排隊辦業(yè)務(wù)的市民來看，有不少人是對“營改增”誤讀引發(fā)的恐慌性購房，他們認(rèn)為如果不在五一之前把手續(xù)辦完，就會多交很多稅款增加買房成本。“這種恐慌性的傳染性很強(qiáng)，很多人的從眾心理被激發(fā)出來，認(rèn)為越早辦完越好。”該人士說，現(xiàn)在的問題是，政策已經(jīng)明確了，但是很多人還是持有懷疑態(tài)度，選擇提前辦。
“政策沒有確定之前，11%稅率的相關(guān)傳言，確實在一定程度上增加了購房者的恐慌心理。”濟(jì)南鏈家交易中心總監(jiān)張海豹說，他們也確實接到很多客戶的咨詢，都想在5月1號之前辦理完購房手續(xù)，這就出現(xiàn)了部分恐慌性購房的需求。
該人士詳細(xì)算了一筆賬，根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額（不含稅），銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，最終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。營改增降稅7.55-7.14=0.36萬。
財稅專家、山東財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任潘明星分析說，在過渡期，二手房交易的增值稅，基本平移了現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策，原有的優(yōu)惠政策也延續(xù)。但由于營業(yè)稅是按照含稅銷售額計稅，增值稅是按照不含稅銷售額計稅，稅負(fù)還略有降低。
濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳有關(guān)人士說，購房者沒有必要趕在五一之前扎堆辦理業(yè)務(wù)，可以避開這個高峰期，根據(jù)自己的實際情況來辦。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
