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另一個(gè)因素是新婚登記人口。從近兩年的數(shù)字看,濟(jì)南每年的住宅成交量在10萬(wàn)套左右,其中新建住宅的消化量在7萬(wàn)套左右,二手房在3萬(wàn)套左右,這與濟(jì)南的新婚登記人口基本吻合。相對(duì)來(lái)說(shuō),剛性需求受?chē)?guó)家調(diào)控政策和市場(chǎng)調(diào)整的影響是比較小的。
從2015年濟(jì)南的土地供應(yīng)情況看,房地產(chǎn)市場(chǎng)土地需求量出現(xiàn)下滑,開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?土地市場(chǎng)活躍度不高,在市本級(jí)招拍掛出讓的166宗土地中,有151宗為底價(jià)成交,只有雪山、興隆等重點(diǎn)片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈,這可能會(huì)對(duì)兩年后的商品房供應(yīng)產(chǎn)生一些影響。但是,2015年濟(jì)南各類(lèi)商品房新開(kāi)工面積1690.3萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)30.5%,預(yù)示著今明兩年的商品房供應(yīng)量將仍然是一個(gè)可觀的數(shù)字。
“歸納人口增長(zhǎng)、土地供應(yīng)和商品房新開(kāi)工面積等種種因素,可以說(shuō)濟(jì)南今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不會(huì)出現(xiàn)大的起伏波動(dòng),理性、平穩(wěn)、健康發(fā)展的大勢(shì)不會(huì)改變。消費(fèi)者大可以保持一個(gè)穩(wěn)定的心理預(yù)期。”一位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。 2/2 首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 |
