今年以來(lái)，受政府去庫(kù)存主基調(diào)及各項(xiàng)樓市利好政策的影響，濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)形勢(shì)一片大 好。據(jù)克爾瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，第一季度濟(jì)南商品房住宅成交26095套，同比去年第一季度上漲了45.33%，3月新建商品住宅均價(jià)也環(huán)比上漲0.9%。 購(gòu)房者積極入市，新建住宅庫(kù)存量下降，成交均價(jià)持續(xù)上漲，濟(jì)南樓市“金三月”完美收官。
樓市熱度持續(xù) “小三室”成交量居高位
四月份 已過(guò)去一大半，濟(jì)南樓市三月份的火熱局面在四月份延續(xù)。據(jù)克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，截止到4月17日，四月份累計(jì)成交8646套，成交面積106.06萬(wàn)平方 米，4月10日17日，濟(jì)南商品住宅成交3244套，均價(jià)8875元/平方米，其中90-100平方米面積段成交665套，100-120平方米面積段 成交586套，90-120平方米的三室戶(hù)型成交量達(dá)39%。
“小三室”漸成二孩家庭置業(yè)首選
自二胎新政實(shí)施以 來(lái)，購(gòu)房者對(duì)住房的需 求發(fā)生了變化，總房款低，空間布局合理，許多二孩家庭把置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向了“小三室”。“我們現(xiàn)在居住的是兩室戶(hù)型，有了二胎的計(jì)劃想換一套110平方米左 右的小三室。”在名輝豪庭售樓處看房的張先生表示，對(duì)于年輕夫妻來(lái)說(shuō)，雙方事業(yè)剛起步，積蓄不多，購(gòu)買(mǎi)大三室或者四室的壓力較大，“小三室”戶(hù)型可以滿(mǎn)足 我們家庭的居住需求，經(jīng)濟(jì)上也能承受得起。
置業(yè)一步到位 剛需族瞄準(zhǔn)“小三室”
隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變，樓市 的成交結(jié)構(gòu)和購(gòu)買(mǎi)結(jié)構(gòu)也出現(xiàn) 了明顯的改變。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于結(jié)婚等剛性需求增大，置業(yè)人群年輕化趨勢(shì)明顯，“90后”日漸成為購(gòu)房大軍中一支不可忽視的力量。對(duì)于個(gè)性的 90后剛需一族來(lái)說(shuō)，盡管經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)薄弱，但對(duì)于房子的要求也不能低，通常要求戶(hù)型既要時(shí)尚新穎，又要有足夠的私密空間。為了今后居住的舒適度和以后生 活等方面的長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，90-110平方米左右的“小三室”戶(hù)型格外受剛需青睞。
“我們項(xiàng)目的客戶(hù)大多是20多歲的年輕人，一般都是父母帶來(lái)看房的，從目前的銷(xiāo)售情況來(lái)看，110平方米的三室戶(hù)型賣(mài)得比較好。”西客站片區(qū)某售樓處的銷(xiāo)售人員表示。
需求量持續(xù)強(qiáng)勁 多家樓盤(pán)加推“小三室”
據(jù)了解，濟(jì)南“小三室”戶(hù)型持續(xù)供不應(yīng)求，“我們項(xiàng)目三月初加推了100平方米和110平方米的小三室新品，4月16日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天60套限量房源就賣(mài)完”，綠地香榭麗公館的銷(xiāo)售人員表示，即使年后進(jìn)行了三輪提價(jià)，但是購(gòu)房者的熱情依然高漲。
隨著“小三室”戶(hù)型市場(chǎng)需求的持續(xù)增長(zhǎng)，濟(jì)南多家樓盤(pán)應(yīng)市加推“小三室”房源，據(jù)發(fā)布的信息，三月份以來(lái)，綠地香榭麗公館、中海華山瓏城、鑫苑世 家公館、名輝豪庭等15個(gè)樓盤(pán)加推了90-110平方米左右小三室戶(hù)型，“二期21號(hào)樓91平方米、108平方米三室兩廳一衛(wèi)新品戶(hù)型正在認(rèn)籌階段，”鑫 苑世家公館的銷(xiāo)售人員表示，這兩個(gè)戶(hù)型功能分區(qū)齊全，滿(mǎn)足滿(mǎn)90平方米才可落戶(hù)的條件，也可讓剛需首置購(gòu)房客戶(hù)實(shí)現(xiàn)一步到位的夢(mèng)想。目前這兩個(gè)戶(hù)型的認(rèn)籌 情況比較理想，21號(hào)樓將于4月23日開(kāi)盤(pán)。 |
