15日,由齊魯晚報主辦的齊魯購房嘉年華活動圓滿落幕。省城近30家品牌樓盤齊亮相,基本覆蓋了濟南城區(qū)的熱銷榜。兩天時間,活動吸引了近3萬人看房選房,近2000組意向客戶做了登記。經過了3月的火爆,在5月這個上半年的重要節(jié)點,濟南的房地產市場走勢會如何?此次嘉年華活動又釋放了怎樣的信號?
展會成交實實在在，房企挺看好
“嘉年華上選好房,當天就訂房。”這也成了本次購房活動的一大亮點,不少參展的開發(fā)商都感慨此次展會的效應。
萬科金域華府的置業(yè)顧問李先生說,14日上午,一名省直機關的工作人員吳先生和家人一起來嘉年華看房。吳先生是首次置業(yè),看好東部片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?一直圍繞東邊的樓盤在看。轉了一圈后,他還是看好萬科的品牌以及位置。
“項目現在均價是每平米11000元左右,我們針對購房嘉年華推出了特定的優(yōu)惠,所以當天下午吳先生就去售樓處訂下了房。”李先生說,他選的是96平米的小三室。
無獨有偶,15日上午,任先生特地跑來嘉年華活動現場。“想給家里換個大一點的房子,最近也一直在關注樓市,樓盤特別多,但平時工作比較忙,沒辦法挨個去看樓盤。”任先生說,這次活動的改善型樓盤比較集中,他在對比了幾個樓盤后,最終在國華新經典訂下一套139平米的房子。
恒大地產營銷部門有關人士說,他們參展的四個項目,在兩天活動期間都有成交,這種聚人氣的形式效果很明顯,帶來的都是實實在在的成交。
主辦方統(tǒng)計,除了當天成交的房子外,各大樓盤登記的意向客戶為2000多組。
省城東部地區(qū)，成購房熱門區(qū)域
購房嘉年華滿足的不僅是剛需、改善需求的購房者,還為不少有投資需求的市民提供了平臺和機會。
15日上午,中海華山瓏城展會前迎來了一組特殊的客戶。他們是從德州禹城特地過來的,樓市近期持續(xù)回暖,他們看好濟南的房地產市場,有意向在濟南投資一套房產用于出租。考察了多個項目后,決定在中海華山瓏城置辦一套房子,每平米6000多元的價格比較合適。“濟南是省會城市,對外來人口的吸引力是很大的,我們看好未來的出租市場。”
除了精品住宅項目外,此次參與嘉年華活動的還有銀豐財富廣場、東八區(qū)、聚隆廣場、中潤世紀財富中心等商辦寫字樓項目。隨著“營改增”政策的落地,商辦項目的需求也隨之得到有效釋放。
記者統(tǒng)計發(fā)現,現場30家品牌樓盤產品供應既可滿足首次置業(yè)的剛需,也為改善需求提供了選擇。購房者可以全面準確了解市場情況,綜合對比選擇性價比最高的產品。總體來看,省城東部是房源供應最主要的片區(qū),萬科金域華府、恒大名都、黃金山水郡等成為現場咨詢比較集中的樓盤。在東部的市場供應中,唐冶、孫村片區(qū)又成為大熱門。
價格穩(wěn)中漲，改善客戶在觀望
購房嘉年華活動期間，不少購房者到齊魯晚報購房俱樂部前臺咨詢。
此次嘉年華活動期間,不少房企都計劃在5月下旬開盤,把此次活動作為聚人氣、搶客戶的重要平臺。
統(tǒng)計發(fā)現,重汽、萬科、恒大等幾個品牌的多個項目都在為月底的認籌聚集客戶,他們在活動現場努力抓住適合的剛需及改善需求客戶。
黃金山水郡的營銷人士說,受系列利好政策的刺激,剛需、改善需求在3月份得到了最大程度釋放,當月的成交也創(chuàng)下了歷史新高。隨著需求的不斷消化,5月份的市場相比3月出現了明顯回落,如何再次把客戶吸引過來,成了他們最重要的任務。“價格相比年初上調了幾百塊錢,穩(wěn)中上漲的趨勢,也讓一些改善客戶開始觀望。”
世聯行山東區(qū)域董事總經理朱江說,3月在稅收政策的影響下,房地產市場迅速升溫,3、4月份房子的成交量明顯上升。
進入5月以來,樓市開始降溫,成交量下降了20%到30％,特別是高端住宅的成交量下降最為明顯,來看房的市民也有所下降。不過,雖然5月份的成交量和3、4月份相比有所下滑,但是整體勢頭還是不錯的。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
