◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 王延鋒
“本來是20%的首付款比例，但由于開發(fā)商的原因，未能給我們及時(shí)網(wǎng)簽，導(dǎo)致我們首付比例提高10%，這個(gè)責(zé)任該由誰來負(fù)？”13日，濟(jì)南購(gòu)房者胡嘉向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者如此說道。
胡嘉購(gòu)買的樓盤是鵲華天禧，開發(fā)商目前正在讓他們補(bǔ)繳首付款，這讓眾多業(yè)主忿忿不平。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，鵲華天禧這樣的案例并不是一個(gè)，有些樓盤甚至在未拿到預(yù)售證的情況下就已經(jīng)賣房。隨著政策的變化，購(gòu)房人面臨著利益受損的局面。
山東豪才律師事務(wù)所律師周長(zhǎng)鵬對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，如果是開發(fā)商的原因?qū)е戮W(wǎng)簽無法按時(shí)完成，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，賠償購(gòu)房者因?yàn)樘岣呤赘侗壤�、貸款利率上浮等遭受的損失。
首付比例提高一兩成
胡嘉是今年7月份在鵲華天禧買的房子，當(dāng)時(shí)交了20%的首付。但在交完首付后，他所買的房子遲遲不能網(wǎng)簽，為此，他多次找開發(fā)商交涉。“開發(fā)商剛開始說8月能網(wǎng)簽，后來又說9月。”胡嘉說，一直到9月下旬，開發(fā)商通知他去面簽。隨后，他帶相關(guān)材料和證件，與銀行進(jìn)行了面簽。“當(dāng)時(shí)的協(xié)議是首付20%，也就是近20萬。”
面簽之后，胡嘉仍然不放心。因?yàn)�，他的�?gòu)房協(xié)議還沒有進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案，也就是沒有網(wǎng)簽，這意味著他與開發(fā)商之間的交易仍然沒有正式簽約。開發(fā)商當(dāng)時(shí)說，9月底就能完成網(wǎng)簽�？梢恢钡絿�(guó)慶節(jié)，他所購(gòu)買的房子仍沒進(jìn)行網(wǎng)簽。
國(guó)慶節(jié)后，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變。首套房首付款比例由20%提到30%；二套房首付款比例由30%提到40%。而且，各銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了變化：調(diào)控之前，各家銀行多是認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說買二套房的家庭在首套房還清貸款之后，第二套房也可按首套房的政策貸款；調(diào)控之后，各家銀行是認(rèn)貸也認(rèn)房，只要你已經(jīng)有了一套房，無論是否還清貸款，再買房都要按二套房的政策執(zhí)行。
在新政策之下，胡嘉悲催了。“原來的首付款就是東拼西湊湊出來的，現(xiàn)在還要增加10%首付，也就是將近10萬塊錢。對(duì)于普通上班族來說，這10萬太難湊了。”
胡嘉還不是最悲催的，他只是提高了10%首付比例而已。另一位濟(jì)南市民李銘更加郁悶。
李銘已經(jīng)有了一套房子，但只有50多平方米，隨著孩子的出生，這套小房子已經(jīng)無法滿足居住需求。因此，他7月份在鵲華天禧交了二十來萬元的首付款。“當(dāng)時(shí)，那套50多平方米的房子貸款還沒有還清。為了讓在鵲華天禧的房子滿足首套房的標(biāo)準(zhǔn)，我又湊了十來萬，把第一套房子的貸款還清了。”李銘說，可如今問題來了：二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)變了，按照新政策，他買的鵲華天禧的房子依然會(huì)按照二套房的政策貸款，也就是說首付比例提高到40%。
除了首付比例提高，新政策帶來的其他變化還有：個(gè)人住房公積金貸款最高額度由40萬元降到30萬元，家庭公積金貸款最高額度由70萬元降到60萬元，二套房的商業(yè)貸款利率也有上浮……
在這樣的過程中，購(gòu)房者付出的成本更多了。這些成本該由誰來承擔(dān)呢？
開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相關(guān)成本
鵲華天禧位于濟(jì)南市二環(huán)東路以西、北園大街以北，樓盤的開發(fā)商為山東佰邦置業(yè)有限公司。山東佰邦置業(yè)的股東有兩個(gè)，均為投資公司，名字為嘉興穩(wěn)興叁拾陸號(hào)投資合伙企業(yè)、嘉興穩(wěn)興叁拾號(hào)投資合伙企業(yè)，而后兩者的股東為山東豐潤(rùn)置業(yè)以及另外一些投資公司。鵲華天禧也曾對(duì)外表示，公司屬于山東豐潤(rùn)置業(yè)旗下。
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