| 資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。三、信托公司是否想房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于支付土地出讓價(jià)款的信托貸款。四、是否嚴(yán)格徹查并中止與偽造收入證明等具有違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介合作。五、是否加強(qiáng)個(gè)人貸款資金流向的監(jiān)控管理。
早在10月份,央行牽頭召開了住房信貸調(diào)控會(huì)議,其中一家大型股份行對(duì)內(nèi)部下達(dá)四季度的住房信貸政策要求為:10月份的住房信貸規(guī)模不能高于9月份；四季度的住房信貸規(guī)模不能超過三季度；一二線城市的住房信貸占比要下降。
控制房貸規(guī)模阻擊房?jī)r(jià)?
濟(jì)南地產(chǎn)圈的一位資深人士猜測(cè),這也許與宏觀調(diào)控有關(guān),不排除一種可能性:通過控制貸款規(guī)模來加碼樓市調(diào)控措施,以抑制房?jī)r(jià)過快上漲。
按照央行的報(bào)告,今年10月新增貸款6513億元,企業(yè)中長(zhǎng)期貸款大幅收縮,占比只有11%,而居民中長(zhǎng)期貸款(主要是房貸)比重仍是高達(dá)75%。新房的成交量大,決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來了,離不開資金的樓市自然要降溫。
不過,省城金融界人士對(duì)此有不同看法。“監(jiān)管部門檢查房貸業(yè)務(wù),主要是防止杠桿過高引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià),不是銀監(jiān)會(huì)要考慮的問題。”濟(jì)南一家金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士告訴生活日?qǐng)?bào)記者,但是不可否認(rèn)的是,幾輪樓市調(diào)控政策下來,無不直接或間接地提高了開發(fā)商的融資成本,所以不排除地產(chǎn)企業(yè)采取降價(jià)措施,來盡快回籠資金。
短期停房貸對(duì)樓市影響不大
不可否認(rèn),該消息在地產(chǎn)圈的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于金融圈。
“暫停房貸?不可能吧?!我們沒聽說這事呢!哪家銀行?啥時(shí)候執(zhí)行?”濟(jì)南一大型樓盤的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)這個(gè)消息非常震驚,一口氣拋出好幾個(gè)問題。他坦言,之前的限貸措施已經(jīng)對(duì)大量投資客戶造成很大的殺傷力。按照現(xiàn)行的房貸政策,絕大多數(shù)銀行已經(jīng)對(duì)第三套房禁貸了。投資炒房一族基本上是靠資金杠桿(只掏少數(shù)首付款,大頭通過銀行貸款)來獲利,如果完全使用自有資金,炒房的利潤空間就被大幅壓窄。
至于此次短期停貸對(duì)市場(chǎng)的影響,他認(rèn)為:“如果只停三天的話,對(duì)樓盤來說沒多大影響。只要?jiǎng)e一直停下去就行。否則,連首套房也停貸,對(duì)于市場(chǎng)的打擊是致命的。”
某二手房中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士也表示,這種短期停房貸對(duì)市場(chǎng)幾乎沒有多少實(shí)質(zhì)性的影響,銀行的信貸人員可以不用告知客戶,因?yàn)樗麄兺耆梢韵仁占?等各種材料湊齊了,三天也過去了。“就看什么時(shí)候重新放開,如果12月1日起按時(shí)繼續(xù)放開房貸業(yè)務(wù),個(gè)人認(rèn)為可以忽略不計(jì)。”
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