21世紀經(jīng)濟報道記者發(fā)現(xiàn)，盡管懷來只是北京周邊一個縣城，但隨著北京及其周邊樓市升溫，這里已經(jīng)聚集了不少大型開發(fā)商。包括恒大、碧桂園、孔雀城、榮盛等相繼入駐。恒大在此打造的京北國際文化城，占地面積達900萬平方米，銷售的產(chǎn)品類型包括別墅、洋房、高層及酒店式公寓；孔雀城的八達嶺孔雀城項目，已經(jīng)銷售到第十期；碧桂園官廳湖最新一期項目鎖定了雙拼、連排和洋房等。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，京津冀一體化范圍中，不論是北三縣還是其他區(qū)域，房價漲幅均比較明顯，這種情況下，政策調(diào)控措施還會繼續(xù)存在。懷來縣在冬奧會概念影響下，孔雀城、碧桂園、恒大、鴻坤、榮盛、廣安控股等開發(fā)商相繼進駐，其間懷來房價也全面突破萬元，并且出現(xiàn)了炒房團哄搶抬價行為。

12月7日，發(fā)改委、工信部、國土部、環(huán)保部、住建部、水利部、林業(yè)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設管理的指導意見》（以下簡稱《意見》）提出，要嚴控房地產(chǎn)開發(fā)建設，強化房地產(chǎn)市場管控，嚴控人口規(guī)模。

張大偉認為，這次七部委發(fā)文應該是規(guī)格非常高的表態(tài)。目的主要還是去房地產(chǎn)化。他認為，房地產(chǎn)化必然帶來投資投機需求。因此，調(diào)控非常有必要。

11月以來，全國范圍內(nèi)已經(jīng)超過13個城市在10月調(diào)控的基礎(chǔ)上出臺了樓市調(diào)控措施；自9月30日以來，全國范圍內(nèi)已經(jīng)有超過25個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施。

張大偉預計，本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個月，甚至有可能周期拉長到2018年。20個城市房價將出現(xiàn)10%以上的價格下調(diào)空間。

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