同樣都是一個新的稅種，環(huán)保稅已經(jīng)快開征了，為什么房地產(chǎn)稅就這么困難。

首先就是一個稅負的問題，現(xiàn)在已經(jīng)開征的房產(chǎn)稅除去上海、重慶外，基本都是對商用進行征收，沒有涉及到個人稅負。

但是房地產(chǎn)稅最大的問題就是要涉及到所有的有房人層進行征收。要不要設計免征面積？是按照免征面積來設計還是按照評估價值來設計？

中國現(xiàn)在北上廣深、省會城市、東部與中西部的房價相差太大。

若是按照評估值來設計，如何公平，設置如何保證低收入、有房階層能夠繳納的起房地產(chǎn)稅都是個問題。

若是按照面積來設計，大城市的小面積與小城市的大面積的財富其實是相差巨大的，這樣對小城市的大面積開征，豈不是變成對某部分相對低收入群體的稅負增加。

若是沒有免征的前提，無論是面積還是評估值，房地產(chǎn)稅帶來的就是一個巨大的問題，對全民征收房地產(chǎn)稅，其中的風險是個人都能想得到。

還有就是房地產(chǎn)稅的很多配套措施，房產(chǎn)信息登記聯(lián)網(wǎng)等等都需要去完備。

房地產(chǎn)稅看起來用途很多，調節(jié)房價、地方主體稅種，但是這卻是一個帶刺的稅種。

如何設計、何時出臺，考驗的不止是財稅部門的專業(yè)水準，更考驗財稅部門的智慧。

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