大眾網(wǎng)4月20日訊 19日晚，濟南市人民政府網(wǎng)站發(fā)布重磅消息，濟南市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。短短700多字，信息量卻非常之豐富，限購力度也非常之大，被稱為濟南史上最嚴樓市限購政策。

　　土拍溢價率超過150%  

　　項目竣工驗收后才能拿預(yù)售證

　　《通知》中規(guī)定，要優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則，實施精準供地，平抑土地市場。

　　結(jié)合土地出讓溢價率提高項目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可;溢價率達到 150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進行出讓。

　　去年，濟南土拍市場“地王”頻現(xiàn)，萬科張馬屯地塊溢價率342%，郭店地塊溢價率719%，即便是首次限購之后，高新區(qū)徐家地塊、南北康片區(qū)、彩石片區(qū)溢價率仍然分別達到265%、211%、199%。

　　按照此次政策中規(guī)定，這些地塊都需要等到項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可，也就是至少需要取得土地一年半的時間。而此前政策中規(guī)定，高層住宅需要主體結(jié)構(gòu)達到12層以上方可申請商品房預(yù)售證，意味著30層的高層需要比前期至少晚7個月才能取得預(yù)售證。

　　認房又認貸 

　　二套房首付比例提至60%

　　此次新出臺的調(diào)控政策中，執(zhí)行“認房又認貸”的政策。本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房

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