大眾網5月19日訊 18日,濟南市建委等四部門聯(lián)合發(fā)文,對“420”限購政策進行解釋和補充。對于外地人來說,如果具有全日制本科生及以上學歷,在濟南連繳半年以上社保便可購房,且首付僅需三成。“420”之前網簽或者付了首付款的購房者,按照限購前的貸款政策買房。
享本地購房待遇情況1本科及以上學歷且社保繳滿半年
非本市戶籍購房家庭首付提至六成，這讓不少剛畢業(yè)的年輕人表示有些購房無力，這既不利于濟南挽留高學歷人才，也不利于引進高層次人才。
對此，細則提出，我市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。
解讀：繳納個稅滿半年也行
市城鄉(xiāng)建設委工作人員解釋，“我市全日制本科畢業(yè)生”是指在濟工作，并不局限在濟上大學，有外地全日制本科學歷也可以。需要指出的是，有本科以上學歷而未落濟南戶口(含集體戶口)的，在“享有本地常住戶口居民同等購房政策”方面，只是首套房繳三成首付，并不能買兩套房。
“社保只要滿半年，買房首付只要三成，這對剛畢業(yè)的年輕人來說無疑是一大利好，不然留不住人。”對于去年“12·26”限購細則中為何沒有及時給外地高學歷購房者“開口子”，該人士稱，當時出臺新政著眼于打擊投機炒房，新政執(zhí)行以來有關部門也意識到政策“誤傷”部分正常購房群體，因而及時修正，給剛需族一個緩沖。
此外，建設部門工作人員說，今年1月份發(fā)布的限購細則解釋了“連續(xù)滿兩年社�；騻�稅”指的是自限購政策發(fā)布之日起最近三年內，因此只要繳納個稅滿半年，也視為享有本地居民同等購房待遇。
需要注意的是，滿足學歷條件的前提是全日制本科，自考、在職研究生學歷并不在此之列。
享本地購房待遇情況2符合9大政策條件的，可辦理落戶
沒有本科以上學歷的來濟者怎么購房?
細則中指出，目前濟南在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業(yè)生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調動落戶、軍隊轉業(yè)及復員士官退伍義務兵安置落戶、軍隊轉業(yè)干部落戶、收養(yǎng)子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟工作人員，均可通過辦理落戶(含集體戶口)后，以濟南戶籍身份購房。
解讀：濟南正醞釀落戶新政
據市城鄉(xiāng)建設委有關人士稱，樓市四輪調控后將部分外地剛需群體“擋”在了門外，不利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展，而通過落戶渠道可以讓他們具備購房資格，只是很多人還不太熟悉落戶政策。“在落戶政策方面，濟南正準備出臺新政，放寬落戶條件，文件已經有了。”該人士說，有些外地購房者在農村有地，不想落戶還要在濟南買房，這樣的話很難“魚和熊掌”兼得。其實，今年3月，省政府發(fā)文明確提出將以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，在全省范圍內取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件。而去年下半年，山東還發(fā)文“催促”濟南、青島兩市的城區(qū)要加快取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件。
細則中還特別提出可落集體戶。目前駐濟高校大學生就讀期間可落集體戶口，這意味著在校大學生可以濟南戶籍身份限購兩套房，且首套房首付只要三成。“政策上可以這樣理解，但前提是畢業(yè)后留濟。”該人士說。
以濟南戶籍身份購房，最直接的好處就是少交首付。在濟南限購區(qū)域沒有住房且沒有住房貸款記錄的，首付款三成，利率按首套房利率執(zhí)行，貸款最長年限為30年。而非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至六成，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年;公貸方面，非本市戶籍家庭購買住房最低首付比例也提高至六成。
符合以下9種政策，辦理落戶
(含集體戶口) 1.“親屬投靠”人員落戶2.投資納稅落戶3.引進人才落戶4.普通大中專院校及技工學校畢業(yè)生落戶5.持《山東省外來人才聘用證》落戶6.干部工人調動落戶7.軍隊轉業(yè)及復員士官退伍義務兵安置落戶8.軍隊轉業(yè)干部落戶9.收養(yǎng)子女落戶 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
