雖然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷加碼，但商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的交易還是引來(lái)不少關(guān)注，成為產(chǎn)業(yè)資本的“香餑餑”。
19日，中天國(guó)際（02379.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬參與競(jìng)價(jià)青島國(guó)敦大酒店（下稱(chēng)“青島國(guó)敦”）被掛牌轉(zhuǎn)讓的60%及40%股權(quán)，最低投標(biāo)金額分別為2.38億元和1.59億元。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，本月初另一家香港上市公司景瑞控股(01862.HK)已發(fā)布公告，將收購(gòu)新加坡林甲巖國(guó)際投資100%股權(quán)，而該公司正是青島國(guó)敦60%股權(quán)的擁有者。
另外，A股也頻頻出現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)案例，如榮盛發(fā)展（002146）近期就通過(guò)收購(gòu)兩家公司獲得了青島多塊商業(yè)用地。
“隨著消費(fèi)升級(jí)、人口結(jié)構(gòu)等因素的變化，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前前景正在向好，部分企業(yè)自持物業(yè)、購(gòu)入項(xiàng)目的意愿都在增強(qiáng)。”瑞泰景祥地產(chǎn)業(yè)研究員孫浩對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，隨著運(yùn)營(yíng)模式成熟，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有可能成為資本布局的重點(diǎn)領(lǐng)域。
黃金地段酒店引港股競(jìng)標(biāo)
中天國(guó)際19日公告顯示，此次擬競(jìng)購(gòu)的青島國(guó)敦股權(quán)60%和40%股權(quán)，是于5月22日公布在相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易所，轉(zhuǎn)讓方為林甲巖國(guó)際投資及中國(guó)民用航空華東地區(qū)管理局機(jī)關(guān)服務(wù)中心。轉(zhuǎn)讓方要求，競(jìng)買(mǎi)人須申請(qǐng)同時(shí)參與兩項(xiàng)競(jìng)價(jià)，而不得僅參與其中一項(xiàng)競(jìng)價(jià)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者隨后從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所找到了青島國(guó)敦的轉(zhuǎn)讓信息。其顯示，青島國(guó)敦的60%股權(quán)和40%股權(quán)掛牌價(jià)格分別為2.38億元和1.59億元，合計(jì)金額達(dá)到3.97億元。
從資料上看，該酒店位于青島香港中路地段，緊靠五四廣場(chǎng)、市政大樓，可謂黃金地段。不過(guò)，這家酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)卻并不佳，2015年、2016年兩年凈利潤(rùn)分別為-1972.84萬(wàn)元及-2587.67萬(wàn)元。另外，截至2017年4月30日，標(biāo)的凈資產(chǎn)為-912.99萬(wàn)元，屬資不抵債。
除此之外，青島國(guó)敦截至2017年4月30日共計(jì)貸款8600萬(wàn)元人民幣和875萬(wàn)美元；欠股東林甲巖國(guó)際投資債務(wù)（股東借款）共計(jì)2190萬(wàn)元人民幣（截至2017年4月30日借款合同約定金額）。
但即便這樣，中天國(guó)際依然對(duì)此次收購(gòu)充滿(mǎn)期待，其19日公告中就稱(chēng)，隨著旅游旺季到來(lái)，青島國(guó)敦及青島其他熱門(mén)酒店的入住率經(jīng)常爆滿(mǎn)，公司對(duì)青島市房地產(chǎn)及旅游市場(chǎng)前景持樂(lè)觀態(tài)度。
實(shí)際上，在此之前，景瑞控股對(duì)青島國(guó)敦也曾“心動(dòng)過(guò)”。公司今年2月發(fā)布的一份公告中就指出，其有意向以約5.5億元的價(jià)格收購(gòu)林甲巖國(guó)際投資全部股權(quán)，從而擁有青島國(guó)敦60%股權(quán)。公司稱(chēng)，收購(gòu)將擴(kuò)大集團(tuán)在核心目標(biāo)城市所持有的的物業(yè)數(shù)量，并將拓寬集團(tuán)來(lái)自有關(guān)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的收入來(lái)源。
不過(guò)隨后，景瑞控股上述交易一延再延，至5月31日才發(fā)布公告稱(chēng)已簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。彼時(shí)，公司稱(chēng)，青島國(guó)敦仍會(huì)繼續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)楣咎峁┹^佳的商業(yè)價(jià)值。
資料顯示，青島國(guó)敦與渣打銀行（中國(guó)）有限公司青島分行簽訂有《貸款協(xié)議》，并約定如果林甲巖國(guó)際投資私人有限公司擬定股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯?biāo)的企業(yè)必需將全部銀行貸款及利息還清。這意味著中天國(guó)際若競(jìng)標(biāo)成功，所支付的成本將遠(yuǎn)超4億元。
商業(yè)地產(chǎn)漸熱
用數(shù)億元的支出購(gòu)買(mǎi)一家連年虧損的酒店，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中天國(guó)際此筆投資更像是針對(duì)未來(lái)地產(chǎn)格局可能發(fā)生的變化。
“隨著消費(fèi)升級(jí)、旅游群體快速擴(kuò)張，旅游等相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盈利前景正逐漸被看好。”孫浩說(shuō)，“同樣，考慮到大眾創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張帶來(lái)的需求增長(zhǎng)，寫(xiě)字樓等商業(yè)項(xiàng)目，也成為產(chǎn)業(yè)資本布局的著力點(diǎn)。”
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，今年以來(lái)，A股上市公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的布局也已展開(kāi)。如近期榮盛發(fā)展就完成了對(duì)江西中西實(shí)業(yè)有限公司和江西中利產(chǎn)業(yè)有限公司的100%股權(quán)收購(gòu)，這兩家公司分別全資控股青島東方籃海置業(yè)有限公司和青島東方海灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)商擁有7宗住宅和商業(yè)用地，土地面積共690畝。
銀行等資本大佬也不斷發(fā)力，如江陰銀行（002807）近日就發(fā)布公告稱(chēng)，公司通過(guò)競(jìng)買(mǎi)號(hào)W6457在江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院于淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)開(kāi)展的“江陰市長(zhǎng)江路169號(hào)等多處建筑總面積4721.12平方米非住宅用途房地產(chǎn)”司法拍賣(mài)項(xiàng)目中競(jìng)拍成功，成交價(jià)9704.7萬(wàn)元。其稱(chēng)，購(gòu)置后，公司資產(chǎn)將進(jìn)一步充實(shí)，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和整體形象也將得到提升，有利于長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)則顯示，近一年來(lái)，至少8家上市銀行發(fā)布了涉及買(mǎi)房或買(mǎi)地的公告，其中張家港行（002839）今年5月購(gòu)入的一商業(yè)用房，總價(jià)款達(dá)1.28億元。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
