本報記者 王營 北京報道
導讀
住房租賃監(jiān)管服務平臺承載公租房租金補貼、適齡子女接受義務教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。
沒有太多意外，北京租房新政如期而至。
10月31日，北京市發(fā)布《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》（下稱《通知》）稱，從10月31日起，北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務平臺同步上線運行。同時，北京市房地產中介協(xié)會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺也已同步上線，這是加快建立租購并舉住房制度的重要載體。
北京市住建委官網周一刊登新聞稿稱，通過監(jiān)管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、適齡子女接受義務教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。
安居客房產研究院首席分析師張波認為，自8月17日至8月25日征求意見稿，到10月31日正式實施，北京的租賃新政如期而至。值得關注的是，實施過程中強調并建立住房租賃監(jiān)管平臺，對于規(guī)范租賃市場，穩(wěn)定租金價格水平將起到重要作用。另一方面，北京租賃新政也為全國其他城市的地方性租賃政策，提供了一個可實施性操作范本，更好推進租購并舉在全國落地。
利好無房人群 與公共服務掛鉤
北京市此次發(fā)布的租房新政中，租房者子女教育、戶籍以及住房租賃監(jiān)管平臺是此次關注的重點。
《通知》規(guī)定，北京市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上，且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育；承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定，依法申請辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育手續(xù)。
中原地產分析師張大偉認為，本政策對無房北京戶籍居民明顯利好。無房人群在符合條件的情況下，可以在租房區(qū)域享受義務教育。以往，對于北京戶籍而言，只能選擇在戶籍地或房產地接受義務教育�，F(xiàn)在，政策的要求是有租賃住房且穩(wěn)定就業(yè)3年以上。從入學角度看，新政策對于外地戶籍的政策與之前基本一致。目前很多區(qū)域出臺6年一個學區(qū)名額的政策，對于非北京戶籍租房戶來說，上學難度依然很大。
張波認為，租賃新政涉及的“同權”也是后續(xù)關注焦點，例如在入學上，京籍無房戶子女符合條件可以跨區(qū)入學，但對于租房和買房是否可以享受真實同等入學，優(yōu)質學區(qū)是否完全和租房無關，將會引發(fā)更多關注。
張波分析，在學區(qū)“同權”方面，日本經驗值得借鑒。日本就近入學是以居住地為依據(jù)來決定學區(qū)和學校的，家在哪就在哪里入學，和買房還是租房沒有關系，同時優(yōu)質教師資源也會平均公布在各公立學校，自然也不存在天價“學區(qū)房”。
此外，承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案信息依法申請租金補貼。
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