◆導(dǎo)報(bào)記者 杜楊 濟(jì)南報(bào)道
本月初，廣州市4家國(guó)有銀行同時(shí)執(zhí)行首套房貸利率上浮10%起、二套房房貸利率上浮15%。濟(jì)南的情況亦是如此，且銀行還普遍延長(zhǎng)了放款時(shí)間，提升了房貸門(mén)檻。
收緊銀根源于市場(chǎng)過(guò)熱，但8日經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南不少售樓處門(mén)可羅雀，有的甚至關(guān)門(mén)歇業(yè)。
樓市“不旺”、銀根緊縮，這看似違和的兩者在受訪業(yè)內(nèi)人士看來(lái)卻很正常。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)——世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱(chēng)，“銀根緊縮的背后是購(gòu)房者依然旺盛的居住與投資需求。被節(jié)日暫時(shí)壓抑的這些需求，在節(jié)后或掀起市場(chǎng)小高潮。隨著去年下半年開(kāi)工項(xiàng)目的集中入市，房源告急現(xiàn)象將會(huì)在今年下半年扭轉(zhuǎn)，‘剛需族’可著眼于這個(gè)時(shí)間。”
市場(chǎng)冷清
萬(wàn)科龍湖城市之光占地17余萬(wàn)平方米，是濟(jì)南歷城區(qū)的一處大型住宅樓盤(pán)。8日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里緊鄰正在施工的R2號(hào)線一期。該樓盤(pán)資深銷(xiāo)售顧問(wèn)張欣玉告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“未來(lái)鳳鳴路斷頭路也要打通，我們項(xiàng)目便利的交通是無(wú)可比擬的。”
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)搜索“熱門(mén)樓盤(pán)”發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科龍湖城市之光排名前五，不僅其售樓處仍在營(yíng)業(yè)，且還有房源在售。其余幾個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)，如財(cái)富壹號(hào)融悅除2號(hào)樓的挑高LOFT公寓外，早在去年9月就沒(méi)有住宅銷(xiāo)售了；萬(wàn)科海右府僅剩一套300平方米的別墅在售；中鐵銀座尚筑售樓處則已經(jīng)放假。
即便如此，目前萬(wàn)科龍湖城市之光還是出現(xiàn)了在售房源不足的情況。“目前我們還有幾套125平方米的改善型戶(hù)型。”張欣玉表示，“這些戶(hù)型是小高層，公攤只有17%，且戶(hù)型方正，非常適合改善型需求。”采訪過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，先后只有3名市民前來(lái)看房，此般訪客密度難說(shuō)市場(chǎng)火熱。
隨后，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者順著正在施工的R2號(hào)線走了一遍，發(fā)現(xiàn)沿途有兩個(gè)售樓處已關(guān)門(mén)停業(yè)，只有飛躍大道西口的“泉世界·壹品”售樓處仍在營(yíng)業(yè)，但也是門(mén)可羅雀，且在售戶(hù)型也僅剩“改善型”住房。
如此看來(lái)，目前濟(jì)南樓市“供需兩不旺”的態(tài)勢(shì)比較明顯，市場(chǎng)看起來(lái)確實(shí)很冷清。
需求一直在
一邊是市場(chǎng)的“供需兩不旺”，另一邊則是銀根緊縮，目前濟(jì)南的國(guó)有銀行房貸利率最少上浮10%。
據(jù)了解，2017年初濟(jì)南首套房房貸利率還能享受8.5折優(yōu)惠，但很快各銀行就開(kāi)始上調(diào)利率，至年中已經(jīng)普遍上調(diào)至9.5折。而到了去年下半年，各銀行的利率折扣基本取消，首套房的房貸利率普遍上浮5%-10%，而現(xiàn)在來(lái)看還有上浮的跡象。
除了利率上浮，上述受訪人士表示，目前房貸從審批通過(guò)到放款至少要一個(gè)月時(shí)間，而去年上半年往往半個(gè)月就能放款。這說(shuō)明，對(duì)于房貸，銀行方面正在悄然收緊。
銀根緊縮是否促成了濟(jì)南房市的“遇冷”？“主要還是臨近年底，不少潛在的購(gòu)房需求被放到了年后。”張欣玉表示，“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，目前的房貸政策僅僅延遲了回款；但購(gòu)房者的需求一直都在。”
購(gòu)房的需求一直都在——持此觀點(diǎn)的還有朱江。他說(shuō)，今年1月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)反響很好，所以現(xiàn)在市場(chǎng)供需兩不旺“只是暫時(shí)性的。”
根據(jù)濟(jì)南住建部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，在1月16日數(shù)據(jù)缺失的情況下，今年1月濟(jì)南網(wǎng)簽商品房還是達(dá)到13162套，同比增加2458套；而萬(wàn)科龍湖城市之光在1月27日也推出102套戶(hù)型為95平方米的三室戶(hù)型。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
