黃莉：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(下稱《辦法》)，如果物業(yè)根據(jù)與業(yè)主的協(xié)商一致提供了相應(yīng)服務(wù)，就可以收取相關(guān)費(fèi)用。《辦法》第2條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。因此，物業(yè)可以收取管理小區(qū)停車位服務(wù)費(fèi)用。

　　物業(yè)違規(guī)收費(fèi)業(yè)主咋維權(quán)

　　記者：對(duì)于物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主該如何維權(quán)呢？

　　黃莉：在物業(yè)管理糾紛案件中，對(duì)涉及業(yè)主公共利益的，業(yè)主委員會(huì)可以作為原告提起訴訟。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛及物業(yè)管理糾紛，業(yè)主委員會(huì)能否作為原告提起訴訟，一般存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)承認(rèn)業(yè)主委員會(huì)的訴訟行為能力，但涉及仲裁或訴訟時(shí)，認(rèn)為應(yīng)經(jīng)業(yè)主授權(quán)，形成委托代理關(guān)系方可申請(qǐng)仲裁或參加訴訟；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)可業(yè)主委員會(huì)的獨(dú)立訴訟主體地位。我比較贊同第二種觀點(diǎn)。根據(jù)物權(quán)法第78條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。另據(jù)民事訴訟法第48條規(guī)定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。業(yè)主委員會(huì)不屬于公民或法人范疇，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第40條規(guī)定，其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。因此，就業(yè)主委員會(huì)而言，作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉成立，并向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，依法成立。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)代表全體業(yè)主共同利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主集中的意愿和要求，對(duì)涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主進(jìn)行處理。

　　張建文：需要注意的是，業(yè)主委員會(huì)行使訴權(quán)的范圍應(yīng)當(dāng)是涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)，對(duì)于業(yè)主個(gè)體或者不涉及公共利益的，業(yè)主委員會(huì)沒有訴訟主體資格。如對(duì)業(yè)主涉及多種糾紛都賦予業(yè)主委員會(huì)訴權(quán)，即會(huì)造成權(quán)利的濫用，不利于維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

　　記者：很多小區(qū)的業(yè)主對(duì)于物業(yè)收取的停車費(fèi)去向都不清楚，那么，如果物業(yè)收取費(fèi)用后不向業(yè)主披露的，業(yè)主該如何維權(quán)？

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