“兩市”相互傳導(dǎo)

    在二手房市場(chǎng)降溫的同時(shí)，濟(jì)南的新房市場(chǎng)也在降溫。6月下旬以來，新房市場(chǎng)“開盤即售罄”的盛況已經(jīng)不見，甚至有樓盤開一次盤只賣出去幾十套，此前一些大熱的盤，價(jià)格也恢復(fù)了理性。
    新房市場(chǎng)的降溫與二手房市場(chǎng)有類似邏輯———較高的房?jī)r(jià)已不為需求方所接受。
    以東部較熱的雪山片區(qū)為例，去年年底還有1.2萬元/平方米左右的房子，現(xiàn)如今這些樓盤紛紛“轉(zhuǎn)身”為精裝修產(chǎn)品，價(jià)格則漲到了1.6萬元/平方米左右，而這樣的價(jià)格使得連夜排隊(duì)搶房的現(xiàn)象幾乎銷聲匿跡了。
    “新房市場(chǎng)對(duì)二手房市場(chǎng)有傳導(dǎo)作用，而且是相互傳導(dǎo)。在我們的客戶中，有些人就是看到新房市場(chǎng)漲不動(dòng)了，也就對(duì)二手房不那么心急了。而二手房賣得慢了，也會(huì)導(dǎo)致大家對(duì)新房不是那么渴求了。”劉莉莉分析稱。

進(jìn)入穩(wěn)定盤整期

    對(duì)于濟(jì)南樓市的（價(jià)格）前景，劉莉莉認(rèn)為可能要停滯一段時(shí)間了，“因?yàn)槎喾N政策都不是利好。無論是限購(gòu)限貸還是貸款利率上升等，都不支持房?jī)r(jià)繼續(xù)上升。還有就是，人才政策的實(shí)施給外地人在濟(jì)南買房提供了一條便捷的途徑，也在一定程度上平抑了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期�，F(xiàn)在看，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭已經(jīng)沒有了。”
    在房?jī)r(jià)恢復(fù)穩(wěn)定的背后，也有上游土地供應(yīng)的因素———土地供應(yīng)的溫和放量，緩解了市場(chǎng)供不應(yīng)求的緊張行情，也為房?jī)r(jià)穩(wěn)定打下了基礎(chǔ)。為平抑地產(chǎn)過熱，濟(jì)南市在2016年11月公布了2017-2019年住宅用地供應(yīng)年度計(jì)劃，為每年7000畝。從實(shí)際供應(yīng)來看，2017年為8387畝，超額完成當(dāng)年供應(yīng)計(jì)劃。2018年則計(jì)劃供應(yīng)9188.2畝，較2017年實(shí)際供地略有增加。
    “參考?xì)v次房?jī)r(jià)上漲的過程，在大幅上升后進(jìn)入盤整甚至小幅下跌，這是一種正常的現(xiàn)象。而本輪房?jī)r(jià)上漲幅度尤其較大，再加上調(diào)控政策持續(xù)，未來一段時(shí)間濟(jì)南房?jī)r(jià)有望進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定盤整期。”山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析道。（編輯李師全 陳德罡）

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