深圳樓市重度調(diào)控消息今日坐實(shí)!四大調(diào)控重點(diǎn)怕是讓很多人坐不住了!
重點(diǎn)一：?jiǎn)挝徊荒苜?gòu)買住宅;
重點(diǎn)二：新供應(yīng)用地的商務(wù)公寓只租不售，新政后購(gòu)買的商務(wù)公寓5年限售;
重點(diǎn)三：新政后個(gè)人購(gòu)房3年限售，之前買的不受限制;
重點(diǎn)四：離婚2年內(nèi)買房，實(shí)施差別化按揭政策。
今天又見(jiàn)段子火了：
繼2016年10月4日，深圳發(fā)布重大樓市調(diào)控政策后，時(shí)隔21個(gè)月，今天，深圳再次發(fā)布重磅樓市調(diào)控政策。
個(gè)人購(gòu)房3年限售，是本次深圳樓市調(diào)控的一大看點(diǎn)，也是最重手段之一。此前已出臺(tái)這一政策的城市包括廣州、成都、西安等50多城，但此前北上深三大超一線城市均不在調(diào)控之列。
從限制企業(yè)購(gòu)房來(lái)看，繼西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海后，深圳是全國(guó)又一個(gè)發(fā)布企業(yè)不得購(gòu)買住房的城市。
券商中國(guó)記者注意到，此次系列政策和此前網(wǎng)傳的深圳請(qǐng)示內(nèi)部文件大部分相同，略有改動(dòng)。
1深圳樓市調(diào)控四大重點(diǎn)
重點(diǎn)一：限制企事業(yè)單位購(gòu)房
新政表示，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買商品住房。
7月31日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。
已出臺(tái)相關(guān)政策的城市：北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙、杭州、西安、南京等。
重點(diǎn)二：抑制商務(wù)公寓市場(chǎng)投資投機(jī)行為
新政表示，各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。
7月31日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。
已出臺(tái)相關(guān)政策的城市：北京、廣州、上海等。
重點(diǎn)三：新政后購(gòu)買的住宅3年限售
新政表示，居民家庭新購(gòu)買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。但是此前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。
已出臺(tái)相關(guān)政策的城市：廣州、成都、西安等50多城，但此前北上深均不在調(diào)控之列。
重點(diǎn)四：抑制“假離婚”等投機(jī)行為
對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
已出臺(tái)相關(guān)政策的城市：北京、廣州等。
除了打擊違法違規(guī)行為。對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的樓盤，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠(chéng)意登記、公證搖號(hào)”、“線下公證選房”的模式開展相關(guān)銷售工作，并對(duì)預(yù)售商品住房的公證搖號(hào)、按序選房過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)管。
已出臺(tái)相關(guān)政策的城市：上海、長(zhǎng)沙、杭州、西安等。
2深圳市規(guī)土委微信公眾號(hào)逐條解讀
深圳市規(guī)土委微信公眾號(hào)發(fā)布了住建部專家、深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒對(duì)于政策的逐條解讀。
一是關(guān)于企業(yè)限購(gòu)。
近期，一些熱點(diǎn)項(xiàng)目以公司名義購(gòu)房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過(guò)注冊(cè)公司搖號(hào)購(gòu)房，對(duì)剛需形成擠壓。為此，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購(gòu)房;一是有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開限購(gòu)政策進(jìn)行炒房，二是有助于“搖號(hào)購(gòu)房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭(zhēng)利”。政策的出臺(tái)及時(shí)且必要。
二是關(guān)于商務(wù)公寓限售。
近五年，深圳成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右;近一年半，企業(yè)購(gòu)買一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個(gè)人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓比較明顯。
2017年以來(lái)，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務(wù)公寓投機(jī)炒作。該政策的出臺(tái)，一是有利于抑制投機(jī)，堵住社會(huì)資金炒作商務(wù)公寓;二是確保產(chǎn)業(yè)用地供給，發(fā)揮商務(wù)公寓基本配套作用;三是增加租賃供應(yīng)，促進(jìn)企業(yè)和個(gè)人持有商務(wù)公寓出租經(jīng)營(yíng)。政策的實(shí)施，可能影響開發(fā)商參與城市更新的積極性，但對(duì)規(guī)范市場(chǎng)、抑制炒作、保證未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極的意義。 1/3 1 2 3 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
