業(yè)內(nèi)慣常用“面粉”形容地價(jià)，結(jié)果“面粉”漲價(jià)了，作為“廚師”的開發(fā)商也緊張了。
就在這個(gè)節(jié)點(diǎn)前后，李峰還去濟(jì)南南部一個(gè)樓盤看了一次房，結(jié)果一年前覺得太偏僻的這個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)每平米價(jià)格已超過20000元。讓她感慨的是，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問還認(rèn)真給她計(jì)算優(yōu)惠政策，“好像是認(rèn)籌，預(yù)交1萬元抵3萬元購房款。這比當(dāng)年給兒子買房時(shí)，開發(fā)商給出的優(yōu)惠力度大得多，但我實(shí)在是不想買。”
需求不振，一些業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了對“去化率”（即單位時(shí)間內(nèi)銷售率）的憂慮。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者檢索發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南個(gè)別時(shí)段的個(gè)別樓盤，如果未蓄客推出，當(dāng)日去化率可能僅為個(gè)位數(shù)。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，如果競品樓盤去化率很低，那么自己樓盤會傾向于提高讓利幅度。
趙魯梁告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場“價(jià)升量跌”，一些開發(fā)商也在想盡一切辦法吸引消費(fèi)者來看房，包括開拓各種銷售渠道，以及推出認(rèn)籌等讓利措施。
購房者有更充足時(shí)間“貨比三家”
長期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的中泰證券資深分析師劉保民在分析開篇提到的中央會議措辭時(shí)表示，此次遏制房價(jià)上漲的表述相比以往少了“過快”二字，“遏制”一詞顯示出嚴(yán)厲的態(tài)度。他認(rèn)為下半年宏觀政策的邊際寬松調(diào)整，對于房地產(chǎn)市場難以形成直接利好。
果不其然，8月1日早上開盤，A股市場房地產(chǎn)板塊便開始走低，截至當(dāng)天上午收盤，整體下跌了1.08%。從盤面上看，多數(shù)板塊飄綠，地產(chǎn)等板塊跌幅居前。2日下午收盤，房地產(chǎn)板塊整體下跌2.87%。
對于李峰這樣的“改善型”購房者來說，心儀地段的房價(jià)也確實(shí)高過了心理預(yù)期，“看了這么長時(shí)間的房，我感覺濟(jì)南房價(jià)倒不是漲得多快，但持續(xù)時(shí)間也太久了。”
不過劉保民也表示，中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心，既是防風(fēng)險(xiǎn)的需要，也是保障民生的客觀需求。實(shí)際上，“保民生”“促剛需”也正是受訪業(yè)內(nèi)人士相對一致的看法。
趙魯梁就認(rèn)為，當(dāng)下濟(jì)南房地產(chǎn)市場其實(shí)是更均衡了，“具體表現(xiàn)在開發(fā)商的營銷手段，以及購房者可比對的競品房源，二者都呈現(xiàn)多樣化的趨勢。因此，購房者有更充足的時(shí)間‘貨比三家’。”
持類似觀點(diǎn)的還有世聯(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理吳慶，他認(rèn)為，進(jìn)入下半年，很多樓盤為了提高去化率，會適當(dāng)降低價(jià)格來吸引客流，從而出現(xiàn)“開盤降價(jià)”等促銷活動。“濟(jì)南樓市當(dāng)下及下半年的形勢，對剛需客來說相對友好。”吳慶認(rèn)為。
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