陳慎也認(rèn)為，從絕對值看，房貸利率并不算太高，屬于一個平均水平。他對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)分析，個人住房貸款近兩年增長較快，致使銀行額度不足，也可能是利率上漲的原因。

　　今年初，中國人民銀行副行長潘功勝在回答個人住房貸款額度偏緊、利率上升等問題時表示，房貸利率略有上升，但從稍微長一點(diǎn)的周期來看，它仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險溢價，對住房貸款利率自主進(jìn)行定價，擴(kuò)大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

　　張大偉觀察，房貸利率雖然仍在上漲，但近期較為平穩(wěn)，首套房房貸利率在5.88%左右，仍是市場的主流，出現(xiàn)大幅上漲的情況，只是個例。

　　漲幅或趨于緩和

　　房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮50%，讓程先生較為猶豫，他想繼續(xù)觀望一下，看貸款利率能否下降一些。

　　7月23日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，釋放了新的信號。會議聽取了財(cái)政金融進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的匯報，要求保持宏觀政策穩(wěn)定，堅(jiān)持不搞“大水漫灌”式強(qiáng)刺激，根據(jù)形勢變化相機(jī)預(yù)調(diào)微調(diào)、定向調(diào)控，應(yīng)對好外部環(huán)境不確定性，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

　　陳慎認(rèn)為，貨幣寬松信號已經(jīng)出現(xiàn)，但資金的具體流向仍有待觀察。房貸利率快速上漲的階段已經(jīng)過去，未來的漲幅將會放緩。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，貨幣環(huán)境寬松后，可能會對房地產(chǎn)市場帶來一些影響，從這個角度看，到今年4季度，利率稍許放松的可能性較大。

　　“貨幣環(huán)境雖然顯現(xiàn)寬松，但也要看銀行在貸款方面的監(jiān)管政策。若監(jiān)管少，銀行的貸款空間就會增大，放貸規(guī)模也會增加。” 嚴(yán)躍進(jìn)說。

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