所有的中介都介紹了上述稅費，也說公司購買的商住房可以賣給個人，在記者的采訪中，沒有中介會主動提醒客戶，如果這套以公司名義購買的商住房進行轉讓交易，還需要繳納申報價3%的契稅、申報價萬分之五的印花稅、差額30%至60%的土地增值稅、差額5.6%的增值稅。

　　也就是說，如果4年后一套商住房的出售價格為400萬元，那么就需要繳納60萬元土地增值稅，11.2萬元增值稅、12萬元的契稅和2000元的印花稅，再加上每年2萬元的房產稅和土地使用稅，幾項稅費總計超過90萬元。

專家觀點

投資需承擔風險

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，過去一年的時間很多商住樓幾乎是零成交，在這種情況下，無論是降價銷售還是其他各類“打擦邊球”的做法都會比較多。“近期市場略有微弱的交易現(xiàn)象，充分說明了一點，即此類項目的價格相對低估，依然是有認購的性價比的。”

　　嚴躍進同時承認“從行業(yè)交易秩序來看，新的交易風險又會放大。”這實際上是把交易風險轉嫁到個人購房者身上。“對于購房者來說，寧可不買也不要隨便去接受一個未來轉讓有困難的房產。”

　　合碩機構首席分析師郭毅說，商住項目的整體市場需求下滑嚴重，大量項目也在進行大力打折促銷，項目價格的調整還是比較明顯的，“有些項目的調整幅度甚至達到了20%-40%。”他認為，隨著未來小戶型商住類產品庫存的逐漸減少，此類產品的稀缺性會逐漸體現(xiàn)。

　　著名經濟學家宋清輝認為，房子是用來住的不是用來炒的，在限購的情況下，商住房成交量下跌的情況屬于正�，F(xiàn)象，很多人買房是為了投資，但凡是投資必有風險。

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