導報記者 劉勇 濟南報道
“作為一個‘新濟南人’，作為一個‘90后’，作為一個‘剛需族’，我可以自豪地宣布，我買房了。”28日，濟南市民岳宇飛對經(jīng)濟導報記者說道。
早在2016年，岳宇飛就有了買房的想法，然而先是首付不夠，接著就是家中有事，一直拖到2019年。就在前幾天，岳宇飛終于買了一套107平方米的房子。“和2016年的房價相比，一套房子省了70萬元，明年6月份就能交房了，幸福的日子就這樣來了。”
實際上，岳宇飛是很多“新濟南人”的縮影：通過他的講述，或許很多人能看到自己當初的樣子。他買房的故事，其實就是當下樓市演變的真實寫照。
加入搶房大軍
岳宇飛來自河北，在濟南讀了大學，2015年成了“新濟南人”。買房，這件需要提前閱盤無數(shù)、又要借錢湊款的大事，從來都不是包括岳宇飛在內(nèi)的“新濟南人”需要考慮的，而且也不是一件特別著急的事情。
“說實話，雖然有計劃買房，但剛工作，想先以工作為重，買房的事可以慢慢來。”岳宇飛說道，“但是到了2016年，情況就不一樣了，在單位里，周邊的同事談?wù)撟疃嗟木褪欠孔印?rdquo;岳宇飛告訴經(jīng)濟導報記者，今天聽到誰在哪里買了套房，過兩天又聽到誰買了套房。與此同時，新聞媒體上宣傳的哪個樓盤開盤日光，哪個樓盤大幅漲價等等。老家的父母也來電話稱，當?shù)胤績r呼呼上漲，他家附近的一個樓盤已經(jīng)從三四千元一平方米漲到了七八千元一平方米。
這讓岳宇飛感覺有點不對了。“老家那個從小去玩泥巴的地方，房子也要七八千元一平方米?”
就這樣，岳宇飛將買房的計劃提前了。“我先是去看了濟南經(jīng)十東路的景和山莊，當時(2016年8月份)售價不到1萬元每平方米，感覺價格還可以，就去準備20萬元的首付。但沒想到，半個月后當我再去售樓處的時候，竟然漲到了1.6萬元每平方米，不到一個月的時間買同樣的一套房子，要多花60多萬元。我準備的首付根本不夠，差太多了。”
就這樣，岳宇飛走上了看盤選盤路。最終還是選定了幾個樓盤。
眼看著距離開盤時間越來越近，岳宇飛的焦慮情緒也越發(fā)明顯。“我開始史無前例地連續(xù)做著一個夢——房子搶上了，但房貸還不上了。等醒過來，發(fā)現(xiàn)心跳很快。”
現(xiàn)實并非岳宇飛夢中所想，他看中的幾套房子不但漲價了，而且也被搶沒了。“原本看中的一套房子，112平方米，開盤前說單價1.4萬元左右，總價156萬元左右，我就是按照這個價格湊齊了30萬元的首付款，但沒想到開盤后，單價漲到了1.7萬元，總價也變成了190萬元，首付款不夠了。”
轉(zhuǎn)眼進入10月，濟南市出臺了住房限購政策，這讓岳宇飛短期內(nèi)買房的夢想戛然而止，當時他的戶口不在濟南。
2019年成為房主
“現(xiàn)在想想，2016年的樓市確實有些瘋狂。半夜排隊，在售樓處搶房，根本不管什么戶型，什么樓層，只要是能買到就行。”回想起當時搶房的場景，岳宇飛有些后怕，“大喇叭里不時傳出的‘恭喜某某某購買某套房子’的聲音仿佛就是催著你抓緊買房，不然你就買不到了。大家都在搶，好像你搶不到就虧了一樣。人在售樓處的那種感覺，會讓你不自覺地去簽合同交定金。”
實際上，岳宇飛放棄買房除了首付不足的原因外，更多是因為限購讓他看到了房價下跌的希望。“觀望一段時間吧，到年底再說，畢竟一限購就由賣方市場變成買方市場了，房價真有可能會降下來。”
盡管2016年年底，景和山莊售樓處給岳宇飛打電話稱，現(xiàn)在推出了團購房，單價在1.6萬元左右，但他并沒有購買。“當時的想法是限購政策才3個月就降價了，估計以后還會降價。”
兩年來，限購、搖號、限價，市場的一系列變化，岳宇飛都看在眼里。“到了今年6月份，也該準備買房結(jié)婚了，畢竟也得給媳婦一個溫馨的家，而且現(xiàn)在樓市價格也出現(xiàn)了一定的下滑。”就這樣，岳宇飛再度關(guān)注起新房。
“這段時間多轉(zhuǎn)幾家，看好了就定下來。”從10月份開始，岳宇飛就轉(zhuǎn)戰(zhàn)工業(yè)北路和新東站片區(qū)六七家樓盤，這些樓盤單價多在1萬元到1.2萬不等。
“1.2萬的單價，放在2016年和2017年根本不敢想。”岳宇飛說，“2017年高點的時候，這幾個區(qū)域房源曾經(jīng)賣到1.8萬元，現(xiàn)如今高層價格普遍調(diào)整到1.2萬元。”
“我是14號簽的合同，單價11850元，107平方米，總房款才126萬元，貸款100萬元，月供5383元，相當合適了。”岳宇飛說道，“和2016年看中的那套112平方米的房子相比，總價上便宜了70萬元，如果算上貸款利息的話，那省下的錢將超過100萬元。”
明年樓市或?qū)M盤
岳宇飛的經(jīng)歷并不是個案。經(jīng)濟導報記者在采訪中了解到，到了年底，不少房地產(chǎn)開發(fā)商為了加速回款均在降價促銷，而且成交量也不錯。
“從業(yè)績考核指標來看，回款成為一個非常重要的指標，甚至可以說是排在首位的指標。”濟南一家房地產(chǎn)開發(fā)商的項目部經(jīng)理馮澤瑞在接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示，“從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)看，預(yù)收款、按揭貸款等需求端的資金供給平均占比近50%，由于這部分資金來源占比較大，銷售端實現(xiàn)的資金回籠以及自籌資金對于房地產(chǎn)開發(fā)影響較大。”
要想加速回款，降價無疑非常有效。
經(jīng)濟導報記者注意到，濟南市的加州·東部世界城目前的價格在1.06萬元/平方米，頂層和底層價格相對低一些�，F(xiàn)在的價格比5月份每平方米低了1000元錢。該樓盤打出的廣告是“9888元起”，也就是說，部分房源的單價會低于萬元。
新城悅雋風華的價格為1.2萬元/平方米，價格并不高，要知道該樓盤的樓面地價就是7300元/平方米，加上建筑成本，單價1.2萬元幾乎可以說是成本價了。此外，星瀚城報價高層在1.1萬元/平方米，小高層1.2萬元/平方米，九層洋房1.4萬元/平方米。
除了上述幾個樓盤，經(jīng)濟導報記者發(fā)現(xiàn)，每平方米1.2萬元左右的樓盤現(xiàn)在有很多。在東繞城高速以東，唐冶以東、以北的孫村片區(qū)、郭店片區(qū)，也有一些樓盤的價格在每平方米1.2萬元左右，甚至是每平方米1.1萬元。此外，融匯城錦繡里每平方米1萬元到1.1萬元;西客站片區(qū)金科城釋放清盤特惠精裝房源每平方米1.36萬元起。
“現(xiàn)在到了最關(guān)鍵的沖刺期，樓市短期不可能回暖，必須面對現(xiàn)實降價促銷了。”在采訪中，濟南一家樓盤策劃代理公司的負責人袁杰說道。
據(jù)估計，12月份還會有一波大的降價潮襲來。“12月份部分樓盤所有促銷政策都會集中釋放，價格、首付分期、贈送車位、贈送地下室等。對剛需來說，現(xiàn)在出手正當時。”
無論是馮澤瑞還是袁杰，都認為明年的樓市不是很樂觀，平穩(wěn)或者是陰跌。
“這兩個月促銷潮一浪浪襲來了，能讓利的差不多就看這倆月了。剛需族可以出手了，樓市沒有無休止的降價，明年價格恐怕也不會大幅下降了。”馮澤瑞說道。 |
