(記者 孫羅南)國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比下降0.7%，為連續(xù)第4個(gè)月下降;二手房價(jià)格環(huán)比下降0.6%，則是連續(xù)第8個(gè)月下降。
對于濟(jì)南新房價(jià)格“四連降”，合富輝煌(中國)山東公司總經(jīng)理許傳明接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“從今年以來濟(jì)南房價(jià)走勢看，月度情況是逐步下行的。這次的環(huán)比統(tǒng)計(jì)結(jié)果也跟我們微觀上的感受相匹配。”
明年，尤其是上半年，市場走勢將如何?
“最近的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到了穩(wěn)預(yù)期，這是很重要的。”許傳明認(rèn)為，“目前這個(gè)預(yù)期，我個(gè)人判斷，整個(gè)成交上不會(huì)處于一個(gè)太過活躍的狀態(tài)。房價(jià)在目前的基礎(chǔ)上會(huì)因折扣等促銷形式有一定調(diào)整，但不會(huì)是大幅度的;另一方面，房價(jià)上行的動(dòng)能肯定也是不足的。”
“2020年，我們預(yù)判的是房價(jià)變化總體平穩(wěn)，處于低位盤整。甚至可能有個(gè)別樓盤優(yōu)惠打折打多了再調(diào)回來，但這也是一種盤整。”許傳明說。
“因城施策去年年底就提過了，這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的提法是‘全面實(shí)施’。”許傳明強(qiáng)調(diào)，“因城施策一定是一系列限定之下的因城施策，不是說體系性、全局性的政策調(diào)整，房住不炒、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，這個(gè)主基調(diào)不能背離。”
他認(rèn)為，最近一輪比較集中的一些城市所謂的限購放開，實(shí)際上是出于其自身對一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，主要是產(chǎn)業(yè)人才的需求。“比如，天津?yàn)榱宋糠直本┓鞘锥脊δ艿霓D(zhuǎn)移，針對一些轉(zhuǎn)移出來的特定人群，在購房資格限定上有一個(gè)寬松，這是匹配到大的經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展產(chǎn)業(yè)政策上的。” |
