董添 劉楊
北京市西城區(qū)部分片區(qū)的學(xué)區(qū)房還是“一房難求”!
中國(guó)證券報(bào)記者日前對(duì)北京市西城學(xué)區(qū)房走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，“7·31新政”節(jié)點(diǎn)過(guò)后，西城學(xué)區(qū)房熱度并未減退，以德勝、金融街為代表的部分片區(qū)學(xué)區(qū)房依然“一房難求”。
優(yōu)質(zhì)房源有限
“西城學(xué)區(qū)房成交價(jià)格小幅回落，但優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格波動(dòng)并不大。”一位西城金融街片區(qū)地產(chǎn)中介銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“由于7·31之前學(xué)區(qū)房去庫(kù)存效應(yīng)顯著，現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源明顯減少。一旦有優(yōu)質(zhì)房源上架，購(gòu)房者的購(gòu)買熱情還是很高的。”
“凌晨簽約的!三四位客戶排隊(duì)談價(jià)錢，因?yàn)楝F(xiàn)在新上房源很少。為了孩子上學(xué)，一套性價(jià)比高的房子剛出來(lái)，我們就趕緊過(guò)來(lái)簽約了。”一位剛剛購(gòu)買西城學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)，“原本想跟業(yè)主砍砍價(jià)的，沒(méi)想到業(yè)主一分錢沒(méi)有降。不過(guò)這套房子本身掛的價(jià)格也是市場(chǎng)價(jià)，還可以接受。”
8月23日，位于三里河緊鄰某重點(diǎn)小學(xué)的一套76.5平米的兩室一廳，報(bào)價(jià)1040萬(wàn)元，最終以960萬(wàn)元成交。“這個(gè)價(jià)格相比7·31之前確實(shí)回落了一些，但也沒(méi)有出現(xiàn)快速‘降溫’的情況。”該片區(qū)房產(chǎn)中介銷售人員說(shuō)。
來(lái)源：中介APP提供
上述房產(chǎn)中介銷售人員告訴記者，目前西城學(xué)區(qū)房新增房源不多，有換房或變現(xiàn)需求的業(yè)主，如果以市場(chǎng)價(jià)或者低于市場(chǎng)價(jià)“出手”學(xué)區(qū)房，成交速度很快。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“7·31新政”落地后學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格肯定會(huì)下降，但由于學(xué)區(qū)房在交通、醫(yī)療、生活、商業(yè)等方面的優(yōu)勢(shì)還在，核心地段的價(jià)格也相對(duì)堅(jiān)挺，所以降價(jià)幅度不會(huì)很大。
需時(shí)間檢驗(yàn)
金融街片區(qū)的房產(chǎn)中介銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，西城學(xué)區(qū)房“7·31新政”節(jié)點(diǎn)剛過(guò)去不到一個(gè)月的時(shí)間，市場(chǎng)所售房源仍以前期掛牌但未售出的房源為主，新增掛牌房源整體有限。改革對(duì)學(xué)區(qū)房肯定是有影響，但是由于時(shí)間太短，預(yù)計(jì)還要過(guò)2-3個(gè)月的時(shí)間，等到新一批掛牌房源大量出來(lái)，才會(huì)看到真實(shí)的市場(chǎng)表現(xiàn)。
此外，中國(guó)證券報(bào)記者走訪中了解到，目前購(gòu)買西城學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，很多受前期換房周期過(guò)長(zhǎng)等因素影響，沒(méi)有及時(shí)賣掉自己持有的房子，沒(méi)能趕上新政最后節(jié)點(diǎn)。如今自己的非學(xué)區(qū)房成功賣掉后，立刻加入學(xué)區(qū)房買房隊(duì)列。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，西城學(xué)區(qū)房雖然進(jìn)行了改革，但是無(wú)論怎么改，只有買了西城的學(xué)區(qū)房才能在西城上學(xué)的事實(shí)并沒(méi)有改變。西城區(qū)的教育資源相對(duì)豐富，短期也不會(huì)改變。在西城區(qū)改革之前，海淀區(qū)已經(jīng)實(shí)施此類新政，并未改變海淀學(xué)區(qū)房整體走勢(shì)。因此，預(yù)計(jì)西城區(qū)學(xué)區(qū)房中長(zhǎng)期依然會(huì)延續(xù)“搶手”態(tài)勢(shì)。
但也有業(yè)內(nèi)人士提示，目前市場(chǎng)雖然變化不大，但隨著時(shí)間推移，購(gòu)房者和賣房者心態(tài)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變，供求平衡被打破后，預(yù)計(jì)后續(xù)還是會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一定沖擊。 |
