事實上，投資者的懷疑并非空穴來風。
七匹狼曾在募集資金的公告中寫道“為提高店鋪使用價值和投資回報率，公司本次募集資金項目計劃主要購置位于一樓的臨街優(yōu)質店鋪”，但《證券日報》記者發(fā)現，七匹狼在歷年來的募集資金使用上并非如公告中所說的購置一樓臨街優(yōu)質店鋪，而是存在大多募集資金被用來購買整棟房產，并且因此導致有部分房產空置的現象。
據《證券日報》記者不完全統計，截至2011年9月30日，在七匹狼購置的47處房產中，有8處未交房；2處空置；29處開七匹狼專賣店；8處為非七匹狼店。
其中，在29處開七匹狼店鋪的地址，公司有多處是整棟購買，這樣一來，使得購買的面積出現多處空置現象。
從2012年3月份分，七匹狼披露的“關于2011年非公開發(fā)行有關事宜的說明”可見，公司共有11處房產為整棟購買，在這些房產中，除部分開設七匹狼店，多出的部分則對外出租，還有部分則是空置。
據《證券日報》記者不完全統計，在上述七匹狼購置的房產中，有17處房產是公司使用募集資金購置的。在這些募集資金中，有6處房產為整棟購買。如2009年8月份，公司使用募集資金購買了云南昆明東風西路145號一層至三層。其中，樓下開七匹狼專賣店，面積為581.58平方米，原價為3963.52萬元，同時七匹狼還在樓上購買了1101.4平方米的面積，原價為1876.54萬元。
此后兩個月，2009年10月份，七匹狼又使用募集資金購買的陜西省西安新城區(qū)解放路111號房產就是整體購買，其中樓下部分開七匹狼店鋪，面積為440平方米，原值2238.43萬元；此外，還同時購買了樓上433.94平方米，原價為551.9萬元。
此后，時隔一個月，七匹狼又再次出手于2009年11月份同時購買了湖北省武漢青楊十街10棟1層至2層和湖北省襄樊萬達廣場，皆為整體購買。其中，在萬達廣場購置的房產只有一處用來開七匹狼專賣店，另外兩處皆為空置，還有一處為非七匹狼店鋪。
對于樓上的房產，七匹狼表示“用于倉庫、辦公或者宿舍等其它用途”。
記者在七匹狼在披露的公告中發(fā)現，公司使用募集資金購買整棟房產的時間最早始于2007年。2007年11月份，公司同時購買了江蘇省南通丁古角內(八仙城二期)2號樓，包括樓上和樓下。但這個房產并為能及時利用起來，對此，七匹狼表示，2008年12月1日至2009年12月30日開設七匹狼店，后由于開發(fā)商三期項目建設延期，商圈尚未成型，暫時對外出租店鋪。
這值得注意的是，七匹狼除了使用募集資金用來整棟購買房產外，還多次使用自有資金購買商圈中的房產，但這些房產并未被用來開七匹狼專賣店，而只是用來出租。
有分析人士猜測，公司購買這些商圈的房產而不開專賣店，有提前投資商業(yè)房地產的性質。
例如，七匹狼2007年6月份購買的福建省思明區(qū)湖濱中路95號至99號106室和103室兩處房產，七匹狼皆未用來開專賣店。對此，公司解釋稱“成熟商圈，商圈內已存在租賃的七匹狼店鋪，暫不適合再開同一品標的七匹狼店”。
|
