三灘3號變身“金灘花園”，年底前新建11棟新樓

    昨日，記者來到正在施工的三灘3號棚改項目B地塊，放眼望去，3臺挖掘機、28輛運輸車輛、70多名工人正在熱火朝天地作業(yè)。“從正月初七復工到現(xiàn)在，近一個月的挖槽，已經(jīng)運出土石20多萬方，預計最快3月底就可以開始下一步的施工計劃。 ”工作人員介紹說，最快到今年年底，11棟住宅和2棟網(wǎng)點房，就將拔地而起。

    三灘3號動遷前的孫家灘、劉家灘，七成以上的老房子都是危房，地勢南高北低，非常容易發(fā)生倒灌。目睹周邊德尚世家、大華上海灘等樓盤相繼竣工、入住，與市委黨校一街之隔，位置更加接近萊山中心區(qū)，卻多年為不利的自然和居住條件所苦的孫家灘、劉家灘居民，動遷要求前所未有的強烈。按照設計規(guī)劃，整個三灘3號規(guī)劃總建筑面積約512719平方米，其中地上建筑面積約378219平方米，地下車庫及設備用房建筑面積約134500平方米，容積率2.61。

    緊鄰三灘3號、規(guī)模與其基本相當?shù)娜秊?號地塊，自本月上旬正式復工。目前，該地塊已經(jīng)基本完成平整，正在進行邊坡支護等前期工作，具備條件即可開挖土方。未來，這里不但將引入魯商集團進行住宅和商業(yè)開發(fā)，還將依托原有的小學資源，成為又一處配套齊全的安置房源。

    濱海大社區(qū)、西軫舊改實現(xiàn)居住區(qū)“連方成片”

    作為濱海路街道的“南大門”，濱海大社區(qū)二期棚改項目涉及楊家臺、鄒家、房家3個村居，計劃總投資35億元，將拆遷、安置居民1130戶。今年1月底，濱海社區(qū)2#、7#地塊由恒大地產(chǎn)旗下子公司———煙臺御山置業(yè)有限公司競得，兩宗地位于煙臺萊山區(qū)東部，繞城高速以南，已建好的金地格林世界小區(qū)西側(cè)，為房家和鄒家區(qū)域。該地塊北臨永盛建材城，再往北為軫大路，地塊南臨金斗山路。1月底，地塊4300多戶居民已全部簽署協(xié)議，平房全部拆遷完畢。盡管春寒料峭，但在濱海大社區(qū)7#地塊，施工機械已經(jīng)全部進場，對平整完畢的場地進行土方開挖。

    作為今年煙臺萊山區(qū)舊改進度最為“神速”的區(qū)片，西軫地塊土方開挖工作已經(jīng)接近尾聲。在施工現(xiàn)場，部分進度較快的區(qū)域已經(jīng)開始進行樁基和鋪墊層施工，未來，西軫居民將在此處實現(xiàn)異地安置，并與西軫新城東側(cè)的祥隆理想城、西側(cè)的中海國際社區(qū)“連方成片”，系統(tǒng)提升區(qū)片居民的生活綜合配套。與保利香榭里公館遙相呼應的大郝家社區(qū)，目前僅剩15戶居民未簽署拆遷協(xié)議。未來，該地塊將依山傍湖建成現(xiàn)代化居民區(qū)，還將新建一所小學，方便周邊居民子女就近上學。

    一線名企相繼入駐，新建多條道路改善舊城交通

    近年來，煙臺萊山區(qū)高度重視棚戶區(qū)改造，在引導區(qū)內(nèi)飛龍集團、祥隆集團、萬光城建等房地產(chǎn)商參與棚戶區(qū)改造的同時，加大與國內(nèi)一線房地產(chǎn)商的溝通對接，先后引進了恒大、碧桂園、萬科、龍湖、魯商等國內(nèi)知名房地產(chǎn)商參與棚戶區(qū)改造。

    煙臺萊山區(qū)在制定政策時，考慮到區(qū)內(nèi)整體住宅庫存量不多，結(jié)合村企合作的模式出臺了棚戶區(qū)改造貨幣化安置的新政。

    年內(nèi)，煙臺萊山區(qū)還將復工、新建多條道路，系統(tǒng)提升舊改區(qū)片出行。市區(qū)兩級城建重點項目煙臺萊山區(qū)鳳凰南路（鳳凰西路-山海南路段）、虎山東路、金灘東路二期本月相繼復工建設，進行路基土方施工，三條道路均計劃于年內(nèi)建成通車。通車后，將充分帶動道路周邊河東、河西、大郝家、松嵐、孫家灘等村居舊村改造項目的發(fā)展推進，有效地緩解迎春大街、港城東大街、長安路等路段的交通壓力。

    棚改涉及拆遷5412戶

    今年，煙臺萊山區(qū)計劃改造界牌、解家、松嵐等11個村居，涉及拆遷5412戶，現(xiàn)已簽訂協(xié)議1825戶。

    其中，松嵐項目位于虎山西路以西、山海南路以東、港城東大街以南、鳳凰南路以北。規(guī)劃總用地面積448.35畝，可建設用地面積204.9畝，規(guī)劃總建筑面積36.28萬平方米。涉及拆遷179戶。

    宋家莊、午臺項目位于長寧路以西、用地邊界以東、規(guī)劃路以南、軫大路以北。規(guī)劃總用地面積591.15畝，可建設用地面積425.1畝，規(guī)劃總建筑面積47.92萬平方米。涉及拆遷742戶。

    初家項目位于迎春大街附路以西、鳳凰東路以及用地邊界以東、港城東大街附路以南、鳳凰南路以北。規(guī)劃總用地面積415.8畝，可建設用地面積378.75畝，規(guī)劃總建筑面積52.68萬平方米。涉及拆遷1238戶，現(xiàn)已簽訂協(xié)議468戶。

    東都項目位于東都河以西、馬家都中路以東、繞城高速路以北、綠斯達路以南。規(guī)劃總用地面積490.05畝，可建設用地面積316.05畝，規(guī)劃總建筑面積36.86萬平方米。涉及拆遷495戶。

    西都項目位于馬家都中路以西、山海路以東、至繞城高速路以北、綠斯達路以南。規(guī)劃總用地面積557.25畝，可建設用地面積361.95畝，規(guī)劃總建筑面積38.16萬平方米。涉及拆遷479戶，現(xiàn)已簽訂協(xié)議475戶。

    截至目前，南塂、蒲昌、豐田等3個村居正在加快推進，其中，南塂項目涉及拆遷1228戶、已簽訂協(xié)議882戶；蒲昌項目涉及拆遷195戶，豐田項目涉及拆遷63戶，預計3月下旬啟動預征收；界牌、解家等2個村居待市民中心周邊改造方案確定后，適時啟動改造。

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