一邊是新項(xiàng)目想盡快落地找不到合適地塊，一邊是土地、廠房閑置或利用低效。如何提高土地綜合利用率、拓展項(xiàng)目落地空間?經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)——

　　盤活“舊巢”引來35只“金鳳”

　　記者 葛虹虹

　　投資1.5億元的黃冠五金項(xiàng)目，從項(xiàng)目引入到投產(chǎn)僅用11個(gè)月，比預(yù)計(jì)時(shí)間縮短1年多的時(shí)間，目前，年產(chǎn)值達(dá)6000萬元;青島鼎泰東盛休閑食品產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目從引入到開工僅用2個(gè)月時(shí)間，相比重新征地建設(shè)，至少能縮短6至8個(gè)月的時(shí)間，預(yù)計(jì)年底即可投產(chǎn)……這是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盤活閑置土地、廠房等資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快落地、投產(chǎn)的縮影。

　　為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，加快推進(jìn)閑置土地利用率，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)完善閑置土地?cái)?shù)據(jù)庫和利用閑置土地招商項(xiàng)目信息庫，排摸出各類閑置資源306處，其中，可高效招商閑置土地和廠房14宗。同時(shí)，組織專人對(duì)摸排出的閑置資源逐個(gè)研究制定盤活處置方案，對(duì)接有需求的企業(yè)，開展產(chǎn)業(yè)鏈招商。今年1-5月份，盤活閑置廠房土地470余畝，累計(jì)落戶項(xiàng)目35個(gè)，畝均稅收可達(dá)到25萬元/畝。

　　引入市場(chǎng)主體嫁接重組

　　讓低效閑置土地重?zé)ㄉ鷻C(jī)

　　市場(chǎng)力量參與低效閑置用地二次開發(fā)是精準(zhǔn)盤活閑置資源的最佳方式。在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)的牽線搭橋下，希杰(青島)食品有限公司產(chǎn)業(yè)鏈中的上游公司中和日新(青島)食品有限公司，收購(gòu)了多年經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)，盤活閑置土地33.5畝，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈的快速集聚，并投入8000多萬元對(duì)廠房、生產(chǎn)設(shè)備、污水處理系統(tǒng)改造升級(jí)。項(xiàng)目投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)產(chǎn)值可達(dá)1.5億元。中央直屬企業(yè)有研科技集團(tuán)收購(gòu)了經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)，在利用現(xiàn)有廠房、設(shè)備穩(wěn)定產(chǎn)能的基礎(chǔ)上，計(jì)劃啟動(dòng)100畝閑置用地開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品線，擴(kuò)大產(chǎn)能。新項(xiàng)目投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)產(chǎn)值可達(dá)10億元。

　　通過收購(gòu)重組，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已盤活土地230余畝，閑置資產(chǎn)80余畝，引進(jìn)了SEMI半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、工信部賽迪加速器、中科院國(guó)家技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、賽伯樂共創(chuàng)中心、清華啟迪5個(gè)頂尖平臺(tái)，并通過平臺(tái)落戶項(xiàng)目20余個(gè)，青島偉興服裝有限公司、青島皇冠五金有限公司、青島罡泰沼氣有限公司等3家企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓嫁接，盤活了資產(chǎn)。

　　淘汰落后產(chǎn)能

　　集聚高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

　　土地“二次開發(fā)”，也是一個(gè)產(chǎn)業(yè)“洗牌”的過程。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)能、低附加值的企業(yè)，實(shí)施就地轉(zhuǎn)型，引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)淘汰落后產(chǎn)能企業(yè)。

　　位于北京路南、國(guó)道204西的閑置地塊改造前為老舊廠房，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將其確定為新能源產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，通過引入高新技術(shù)企業(yè)FCP中德氫能源產(chǎn)業(yè)園，將閑置資源重新利用，轉(zhuǎn)而發(fā)展清潔能源。該項(xiàng)目建成后，將成為推動(dòng)潔凈能源—氫能源在全國(guó)應(yīng)用規(guī)模普及化及打造國(guó)家氫經(jīng)濟(jì)的國(guó)家級(jí)重大項(xiàng)目，原本低效利用地塊走上了高質(zhì)量利用之路。此外，還引入了豬八戒網(wǎng)、安徽云電網(wǎng)絡(luò)科技、萊月科技、中科鋼研石墨烯碳納米電加熱膜等高新技術(shù)項(xiàng)目近20余個(gè)發(fā)展后勁十足的項(xiàng)目，投產(chǎn)后年產(chǎn)值可達(dá)近10億元。這些項(xiàng)目都是未來產(chǎn)業(yè)，在企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的情況下，可保證盤活地塊數(shù)十年健康發(fā)展。

　　此外，對(duì)于少數(shù)債務(wù)過重確實(shí)不能繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，但又拒絕退出的企業(yè)，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)加強(qiáng)與法院的聯(lián)系，大膽運(yùn)用司法拍賣手段，盤活閑置土地52畝，引入了青島祥泰新材料項(xiàng)目、青島心康寧心理醫(yī)院及康養(yǎng)項(xiàng)目。