大廳火爆持續(xù)升溫 最多一天開1800份限購(gòu)證明昨日早上10:00左右，記者來到房產(chǎn)大廈，看到一樓大廳也被等待查詢的市民擠得滿滿的，咨詢臺(tái)前被市民圍得水泄不通，而二樓的交易大廳和地稅大廳火爆場(chǎng)面還是一如前兩日。“這幾天來辦業(yè)務(wù)最多的就是開限購(gòu)證明的，現(xiàn)在一樓八個(gè)窗口都調(diào)整為信息查詢了，今天還是限一千號(hào)，不然很多市民從一早來排隊(duì)取號(hào)，限購(gòu)證明開好也要到下午了，再去交稅還要排隊(duì)，兩天都辦不完，也浪費(fèi)他們的時(shí)間。”登記中心工作人員說。
　　登記中心一名負(fù)責(zé)人告訴記者，從2月底有媒體報(bào)出濟(jì)南市房屋契稅可能上調(diào)至4%開始，到交易大廳來辦理業(yè)務(wù)的市民就開始增多。“契稅上漲的事還沒定，過了兩天新國(guó)五條細(xì)則又發(fā)布，個(gè)稅可能要上調(diào)至20%,就這兩項(xiàng)導(dǎo)致大廳一下爆棚，以前正常狀態(tài)下我們這邊每天開300多份限購(gòu)證明，從3月4日開始每天都超過一千，3月5日那天最多開了1800多份，有一個(gè)窗口工作人員開了140份，現(xiàn)在二樓10個(gè)窗口，一樓8個(gè)窗口，都是開限購(gòu)證明的。”
　　開限購(gòu)證明的多是買新房 多數(shù)人不知該交什么稅這位負(fù)責(zé)人說，經(jīng)過這幾天統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在開限購(gòu)證明的市民里，有近七成是購(gòu)買新建商品房的，“這一部分市民大多是擔(dān)心契稅上漲的問題，因?yàn)樗麄儾簧婕暗絺�(gè)稅的事。雖然今天媒體已經(jīng)登出來確定濟(jì)南契稅不會(huì)有變化，但今天還是有很多人來問這個(gè)事，有的市民還不知道。”“其實(shí)現(xiàn)在有相當(dāng)一部分市民并不是很清楚自己需要購(gòu)買或者要賣的房子涉及到哪些稅費(fèi)，只是聽說有的稅要上漲，或者是看別人都著急買房賣房，自己也趕緊來辦證交稅。”這位負(fù)責(zé)人說，這樣盲目跟風(fēng)會(huì)導(dǎo)致很多隱患留下。“我聽說甚至有一些二手房交易的買賣雙方，連價(jià)錢都沒談攏，或者是買方貸款還沒辦下來，還不知道能貸出來多少錢，就著急先網(wǎng)簽交稅過戶了，這樣一旦成交，買方的貸款不能辦，這風(fēng)險(xiǎn)太大了，很容易導(dǎo)致日后糾紛。”
　　市民不要盲目跟風(fēng) 有些情況不必急于交稅登記中心負(fù)責(zé)人稱，導(dǎo)致現(xiàn)在交易大廳爆棚的原因，主要是市民的恐慌心理，害怕政策變化導(dǎo)致自己多承擔(dān)稅費(fèi)，但實(shí)際上這幾日來辦理業(yè)務(wù)的人中有很大一部分情況是與新政無關(guān)的，這位負(fù)責(zé)人建議市民可先撥打12366稅務(wù)熱線，咨詢清楚自己需交納的稅種再來辦理也不遲，不必急于這幾日來辦理。
　　有許多詢問的市民得知契稅不再上調(diào)之后，松了一口氣，“我想把我名下惟一的房子過戶給我女兒，房子已經(jīng)滿五年了，不知道要交什么稅啊，用不用趕在新政實(shí)施前辦出來啊？”市民李女士問道。咨詢?nèi)藛T解釋稱李女士可以將房屋贈(zèng)與給女兒，那樣只需交契稅和印花稅，如果是這樣就不必急于這幾天辦理，如果是以買賣的形式，因?yàn)闈M足五年以上惟一住房的條件，可免去個(gè)人所得稅，也不必急于辦理。“我家住在燕山立交附近，當(dāng)時(shí)為了工作方便買了這個(gè)房子，但是現(xiàn)在工作調(diào)動(dòng)了，單位在槐蔭區(qū)西市場(chǎng)附近，上班太遠(yuǎn)了，想換個(gè)房子，正好有一個(gè)在那附近的人出售房子，我倆已經(jīng)達(dá)成換房共識(shí)，兩個(gè)房子差價(jià)10萬元，不知道要交什么稅，要不要這幾天趕快辦好啊。”市民蘇先生咨詢。咨詢?nèi)藛T解釋稱，房屋互換的程序也很簡(jiǎn)單，互換雙方在簽訂房屋互換協(xié)議后，就可以到房地產(chǎn)大廈二樓西廳地稅局窗口辦理完稅手續(xù)。房屋交換只需收取房?jī)r(jià)差額1.5%的地稅，不必急于辦理。
　　房產(chǎn)中介：
　　之前是我們催客戶 如今是客戶催我們商報(bào)濟(jì)南消息（記者鄭心茹實(shí)習(xí)生博望）之前傳言的契稅上調(diào)和20%的個(gè)人所得稅催熱了省城的二手房交易市場(chǎng)，眾多買房客忙著趕上新政實(shí)施前的“末班交易”,房產(chǎn)中介的生意也紅火起來。
　　之前契稅上調(diào)的傳言使得很多買房者提前辦理過戶，如今雖然契稅上調(diào)的消息被證明不實(shí)，但是買房者還是希望盡早“落袋為安”.剛簽訂了二手房買賣合同，正在辦理銀行貸款的市民劉先生對(duì)記者說：“在新聞上看到說契稅征收將實(shí)行浮動(dòng)稅率，最高會(huì)到5%,我很擔(dān)心。因?yàn)槲屹I的房子將近100萬，多征收2%就是將近兩萬塊錢，所以我就想盡早辦完貸款盡快過戶，這幾天請(qǐng)了假專門跑著辦這事兒。”像劉先生這樣對(duì)契稅上調(diào)十分敏感的買房者不在少數(shù)。在采訪過程中，很多市民即使知道契稅暫時(shí)不會(huì)上調(diào)，還是著急盡快過戶，以防“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”.
　　哈考特不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)一路店長(zhǎng)王銀東對(duì)記者表示，在政府發(fā)布契稅稅率浮動(dòng)的規(guī)定后，咨詢契稅問題的客戶確實(shí)多了，較往常大概多了三到四成，從正月初十以來，店里就一直很忙活。“這主要是二手房交易20%的個(gè)人所得稅和契稅可能上調(diào)雙重因素疊加的影響，其中20%的個(gè)人所得稅對(duì)二手房交易影響更大一些。”他舉了個(gè)例子：一套現(xiàn)在價(jià)值100萬的二手房，原值如果是60萬，20%的個(gè)人所得稅就是8萬，而契稅即使上調(diào)也就增加一兩萬左右。
　　之前傳言4月1日起契稅要上調(diào)，20%的個(gè)人所得稅近期也要執(zhí)行，所以，已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同但是尚未過戶的客戶就想趕在新政實(shí)施前過戶。“之前是我們催著客戶辦過戶，最近是客戶催著我們盡快幫他們辦。”雖然客戶著急辦過戶，但是銀行貸款審批周期是一定的。對(duì)此，王銀東說：“我們?cè)谙蚍抗芫值炔块T求證后，已經(jīng)明確告訴客戶契稅不會(huì)漲，20%的個(gè)人所得稅征收?qǐng)?zhí)行短期也有困難。不過，即使這樣，客戶還是覺得早辦理早放心。”
　　專家支招父親想將房子給兒子 哪種方式最合適？
　　答案：賣給兒子納稅最少最近關(guān)于“國(guó)五條”的效應(yīng)開始發(fā)酵，二手房交易20%的稅收讓很多人開始坐不住。前天在省城歷下區(qū)縣西巷社區(qū)，歷下區(qū)房管局的政策專家為大家解答疑問。很多老人咨詢將自己的房子過戶給兒子，走哪種方式最好，專家表示賣給孩子納稅最少，對(duì)老百姓來說最合適。
　　省城明湖小區(qū)東五區(qū)的劉大爺與兒子一家住在一起，家里就這一套房子，最近看到了二手房交易稅會(huì)大漲，將來可能要按差價(jià)的20%交稅，他就想到自己的房子。“房子將來都是兒子的，將來過戶要交這么多的稅，那么贈(zèng)與是不是更合適一點(diǎn)�。�”劉大爺咨詢房管局的專家。
　　專家表示，房子過戶有三種形式，一種就是買賣，一種是贈(zèng)與，還有一種是繼承。很多老百姓對(duì)這三種形式并不了解，有人覺得房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用少，選擇通過贈(zèng)與來避稅。其實(shí)這是老百姓的錯(cuò)覺，贈(zèng)與需要到公證處公證，現(xiàn)在公證費(fèi)也很高，與房產(chǎn)買賣的費(fèi)用也就差個(gè)一兩千塊錢，但贈(zèng)與的房子將來買賣時(shí)會(huì)收高額的稅，仔細(xì)算起來，其實(shí)并不合算。繼承與贈(zèng)與一樣，當(dāng)時(shí)可能花錢不算多，將來受贈(zèng)或繼承的房產(chǎn)在交易時(shí)征稅較高，對(duì)于一般居民來說，并不合算。“其實(shí)最合算的就是買賣，劉大爺將房子賣給兒子，現(xiàn)在濟(jì)南市所有的房子都走網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后，符合條件的就可以開限購(gòu)證明，辦理交稅過戶的手續(xù)了。”

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