早報訊 昨日，記者從黃島區(qū)獲悉，為加快推進新型農(nóng)村社區(qū)建設，該區(qū)出臺了 《新型農(nóng)村社區(qū)建設管理辦法》，將黃島區(qū)新型農(nóng)村社區(qū)分為城中村改造型、功能區(qū)整合型、特色農(nóng)業(yè)型和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)型四類，將因地制宜予以分類實施，并明確了村民安置補償方式及社區(qū)發(fā)展、公共用房建設標準。
因地制宜分四類實施
《辦法》中提到，依據(jù)新型農(nóng)村社區(qū)總體規(guī)劃、建設功能布局、村莊地域分布和產(chǎn)業(yè)帶動等條件，將黃島區(qū)新型農(nóng)村社區(qū)分為城中村改造型、功能區(qū)整合型、特色農(nóng)業(yè)型和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)型四類，因地制宜，分類實施。
在安置補償和建設標準方面，《辦法》提出，特色農(nóng)業(yè)型社區(qū)的村民安置要選擇部分產(chǎn)業(yè)特色鮮明、基礎條件較好的鎮(zhèn)駐地村等，規(guī)劃建設新型農(nóng)村社區(qū)，引導廣大農(nóng)村居民逐步向社區(qū)和城鎮(zhèn)集中居住，在村民自愿的基礎上，可以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設村民安置區(qū)，集中安置村民。
傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)型社區(qū)村民安置可采取農(nóng)民自建房的方式進行，相關(guān)鎮(zhèn)根據(jù)實際情況，在符合農(nóng)村社區(qū)建設總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃的前提下，選擇地理位置較好的區(qū)域作為村民安置區(qū)，引導村民自愿投資建設安置房，建設風格要體現(xiàn)鄉(xiāng)土風貌、生態(tài)環(huán)保。具備條件的社區(qū)也可以采取統(tǒng)一規(guī)劃建設農(nóng)民安置房、農(nóng)民經(jīng)濟適用房的方式，對具備審批宅基地條件的村民，不再審批宅基地，可以申請自建房或購買農(nóng)民經(jīng)濟適用房。
兩種安置補償方式任選
特色農(nóng)業(yè)型社區(qū)村民安置可采取房屋安置或貨幣補償?shù)姆绞剑纱迕褡孕羞x擇。房屋安置補償標準以當?shù)匾粋�合法的標準宅基地單位為基數(shù)，每個宅基地單位可安置建筑面積不低于90平方米且不高于120平方米的多層樓房，或安置建筑面積不高于140平方米的高層樓房。宅基地上的房屋及附屬設施等按成本評估價值，給予貨幣補償。
村民選擇貨幣補償?shù)�，貨幣補償總金額按應安置樓房的貨幣補償金額和宅基地上房屋及附屬設施等按建安成本評估值之和進行結(jié)算，同時給予應安置樓房貨幣補償金額5%的獎勵。應安置樓房的貨幣補償金額按村民宅基地上應安置補償?shù)姆课萁ㄖ娣e和該區(qū)域同類房屋市場價格結(jié)算。該區(qū)域同類房屋市場價格由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，并進行公示。
無論選擇哪種補償方式，《辦法》還明確將按照每戶1000元的標準發(fā)放搬遷補助費；搬遷獎勵每戶2.4萬元。選擇貨幣補償?shù)�，臨時過渡補助費按照租房區(qū)域情況確定，按照每個標準宅基地每月800-1500元的標準，一次性計發(fā)10個月；選擇房屋安置的，臨時過渡補助費在過渡期限內(nèi)據(jù)實發(fā)放。
簽約率95%以上啟動實施
《辦法》指出，各鎮(zhèn)（街道）對社區(qū)建設改造范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，了解房屋所有權(quán)人的改造意愿。改造同意率達到95％以上項目的所在鎮(zhèn)（街道）負責組織村（居）委會、企業(yè)等相關(guān)單位與區(qū)國土、規(guī)劃等部門充分對接，依據(jù)摸底情況，擬定初步可行性分析報告，報區(qū)房屋征收拆遷管理委員會研究批準。
經(jīng)批準后，由區(qū)規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出規(guī)劃設計條件。由所在鎮(zhèn)（街道）負責組織村（居）委會、企業(yè)等相關(guān)單位按規(guī)定確定設計單位，依據(jù)區(qū)域控制性詳細規(guī)劃和安置區(qū)戶型編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)區(qū)規(guī)劃部門審定后進行公示。鎮(zhèn)（街道）將批準的社區(qū)建設改造補償安置方案進行公示，公示時間不少于30天。公示后，簽約率達到95%以上（樓房簽約率達到100%。對剩余的未簽約戶要保證限期拆遷，不得影響安置房及重大項目建設）后，報區(qū)政府正式批準啟動實施。 （記者 劉海龍） 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
