戰(zhàn)略集采”模式已成為大型房企建筑保溫采購主流趨勢

　　江蘇臥牛山保溫防水技術有限公司

　　引言：

　　地產(chǎn)龍頭企業(yè)“萬科”日前完成了其2016—2018年度全國地產(chǎn)項目的外墻保溫集團集中采購招投標，并向“江蘇臥牛山保溫防水有限公司”等國內領先的建筑保溫企業(yè)發(fā)放了中標通知書。

　　近年來，“戰(zhàn)略集采”的模式受到了國內眾多大型房企的青睞。據(jù)了解，諸如萬科、綠地、龍湖、中海、富力、朗詩、華潤、碧桂園等國內知名房企已全面施行“戰(zhàn)略集采”合作模式。

　　這種在大型建材、建筑防水等房地產(chǎn)下游行業(yè)被十分叫好的合作模式也逐漸被“建筑保溫”行業(yè)所普遍接受，其“降低整體采購成本”、“減少管理風險”、“有效控制工程質量”等各種優(yōu)勢也愈來愈顯現(xiàn)。

　　房屋建筑，百年大計

　　據(jù)統(tǒng)計，我國從事保溫材料生產(chǎn)的企業(yè)眾多，主要集中在華東地區(qū)和華北地區(qū)。以每年新增建筑面積在全國位居前列的江蘇省為例，從事相關新型材料和建筑節(jié)能產(chǎn)品、設備生產(chǎn)制造的企業(yè)達3000多家，產(chǎn)業(yè)規(guī)模高達1000多億，可見國內的建筑保溫市場容量巨大。

　　而與巨大前景的市場體量相對應的，中國的保溫隔熱行業(yè)也有著混亂不堪的一面。在針對國內保溫材料生產(chǎn)企業(yè)的調研中，我們發(fā)現(xiàn)了整個行業(yè)各式各樣的問題：部分開發(fā)商通常采用便宜的原材料，施工草率，力求通過驗收就行；建筑保溫行業(yè)準入門檻低，企業(yè)眾多，整體產(chǎn)能處于嚴重過剩狀態(tài)；全國僅有1.4%左右的保溫企業(yè)年銷售額可達上億元，近80%的企業(yè)年銷售額都在500萬以下，國內保溫材料行業(yè)以小企業(yè)為主，行業(yè)集中度極低，缺乏規(guī)模效應，屬于分散競爭型行業(yè)。

　　江蘇省保溫企業(yè)2013年銷售額區(qū)間占比

　　保溫企業(yè)注冊資金情況

　　在這種低層次競爭的狀態(tài)下，很多不遵循規(guī)范的中小型企業(yè)必然會導致市場的混亂，為日后的建筑工程安全埋下重大隱患。

　　有人把“建筑保溫”稱為項目施工的“最后一公里”，它是個隱蔽性基礎工程，雖然重要卻遠不如“面子工程”引人注意。因此，人們經(jīng)�？吹�，在建設工程被委托給總包方，然后又分包到第三方、第四方的情況下，保溫施工質量越來越不被重視，后果就是近年來的外墻脫落、建筑火災發(fā)生率越來越高。

　　所以，“建筑保溫”在“隱蔽工程”的同時，也是“量化工程”、“良心工程”，對于居民的健康安全和開發(fā)商的商譽信用有著極大的影響。

　　近年來，建筑外墻脫落、建筑火災事故不斷

　　房屋建筑，百年大計。作為注重長遠發(fā)展的開發(fā)企業(yè)，工程質量是發(fā)展之根本，完全有必要將建筑保溫施工作業(yè)直接納入企業(yè)的總體管理和監(jiān)控。

　　戰(zhàn)略集采，大勢所趨

　　如今保溫行業(yè)正在社會各界越來越多的關注當中砥礪前行，而早在保溫節(jié)能行業(yè)剛剛興起之時，業(yè)內的一些開發(fā)商，例如朗詩等就在“建筑保溫”領域率先開啟了“全國戰(zhàn)略集采”模式，選擇國內領先的優(yōu)秀保溫品牌進行全國性戰(zhàn)略合作。

　　2000年前后，房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)“萬科地產(chǎn)”也在“建筑保溫”領域開始實施“全國集采”模式，這是行業(yè)內的風向標事件，“全國戰(zhàn)略集采”模式已經(jīng)逐步成為大型房企建筑保溫采購的主流趨勢。

　　“戰(zhàn)略集采”的合作模式之所以能獲得眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞，主要還是源于個中“利好”。

　　首先，“戰(zhàn)略集采”模式帶來的大批量采購可以有效降低采購成本。一般情況下，材料供應商更加重視長期戰(zhàn)略合作的客戶，不僅能夠提供更完善、周到的服務，而且由于采購批量大、合作穩(wěn)定，材料供應商都愿意在同等質量條件下給予更優(yōu)惠的價格政策，實現(xiàn)薄利多銷，極大程度地降低采購方的采購成本。

　　其次，由投資方直接集團選擇優(yōu)質的保溫服務供應商可以減少中間環(huán)節(jié)，有效控制工程質量，從而可以大量節(jié)省因為保溫工程質量問題帶來的后期維修和管理費用。

　　再次，一個注重長遠發(fā)展的企業(yè)會更加珍視其品牌形象的維護和發(fā)展，優(yōu)秀的供應商與優(yōu)秀的開發(fā)企業(yè)之間能夠品牌相互烘托，提升消費者心中的信任度。