導(dǎo)讀
在東部二線城市的土地市場，以往很少出現(xiàn)十幾家企業(yè)競爭同一宗地塊的現(xiàn)象，價格也甚少出現(xiàn)翻倍。這種情況從去年年底就已出現(xiàn)，今年以來尤甚。中信建投認為，隨著一線城市調(diào)控政策加碼，二線城市具有更大的杠桿空間。
本報記者 張敏 北京報道
3月24日，合肥舉辦2016年春節(jié)后首場土拍，在“政務(wù)區(qū)ZWQTA-027-1”地塊的出讓中，融創(chuàng)力壓其余12家競爭對手，以27.51億元的價格拿下，折合樓面價3.9萬元/平方米，溢價率高達400%。
這成為近期二線樓市火爆的縮影。在上海、深圳等地陸續(xù)出臺緊縮政策之后，東部核心二線城市開始“接棒”，出現(xiàn)住宅、土地市場雙雙大漲的行情。
有業(yè)內(nèi)人士將之稱為資本傳導(dǎo)效應(yīng)，即在一線城市門檻漸高、政策壓力的背景下，過剩資金流向周邊，并將這些經(jīng)濟體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風港”。機構(gòu)認為，在當前的經(jīng)濟形勢下，這種趨勢可能還將延續(xù)。
二線城市“接棒”
在合肥拍出高價地之前，南京、杭州等地的“地王”已經(jīng)陸續(xù)面世。
3月18日，南京迎來節(jié)后首批土地拍賣，6宗土地共拍出92.72億元。其中，“鼓樓濱江G01商住混合用地”成交樓面價達29899元/平方米，成為鼓樓區(qū)“地王”；“江浦G02宅地”成交樓面價22435元/平方米，成為江北“地王”。
前者共吸引了23家企業(yè)前來競拍，最終溢價率為86.2%；后者則有19家企業(yè)競買，溢價率達到163.5%。
3月23日，杭州機床廠地塊也拍出“天價”。經(jīng)過56輪競價，綠城以37.35億元競得，樓面價達45368元/平方米，刷新杭州宅地樓面價紀錄。參與該地塊競拍的企業(yè)有16家，溢價率109%。
另一個熱點二線城市蘇州，近期并未大規(guī)模推地。但在2月26日，蘇州“摩天輪公園”地塊曾以10.25億、溢價181.91%的價格競出，其間共經(jīng)過120輪激烈競價。且按照要求，開發(fā)商要支付約1.1億元給園區(qū)政府指定的單位。
某上市房企華東區(qū)域負責人向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，在東部二線城市的土地市場，以往很少出現(xiàn)十幾家企業(yè)競爭同一宗地塊的現(xiàn)象，價格也甚少出現(xiàn)翻倍。他表示，這種情況從去年年底就已出現(xiàn)，今年以來尤甚。
與此同時，二線城市住宅市場同樣火爆。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，3月以來截至20日，全國54個城市的住宅簽約套數(shù)高達22.9萬套，同比上漲72.3%。其中，一線城市的同比漲幅為43.8%，二線城市漲幅達106.7%，三四線城市的漲幅分別為5.3%和4.6%。
而在今年1-2月，54城市合計住宅簽約達41.4萬套，同比上漲11%。其中，一線城市漲幅為11.0%，二線城市漲幅15.5%。 1/3 1 2 3 下一頁 尾頁 |
