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也即，二線城市住宅成交的升溫，是從3月開始出現。按照中原地產首席分析師張大偉的說法，出現這種情況，既有恐慌性心態(tài)作祟，也和一線城市門檻漸高、政策打壓力度較大有關。
錯位的周期
在這背后，是一種錯位的周期。
一位不愿透露姓名的分析師向21世紀經濟報道記者表示，相比很多中西部城市，自2012年以來，南京、蘇州、天津、杭州等二線城市的土地供應相對節(jié)制，這些城市的房地產市場也處于健康狀態(tài)：供需關系平衡，房價未現大幅波動。
以南京為例，根據中國指數研究院的數據，自2012年至2014年，南京市成交的住宅用地規(guī)劃建筑面積維持在3000-3500萬平方米之間的穩(wěn)定水平。
因2014年房地產市場交易低迷，南京市政府調減了2015年的供地規(guī)模。當年南京的宅地實際成交量為2680萬平方米，降幅接近20%。
但在國家層面，除連續(xù)降息外，首套房和二套房的首付比例也明顯下調，并刺激需求大量釋放。
這一變化令市場猝不及防。去年南京商品住宅成交量升至11萬套，同比漲幅超過40%，供應出現明顯缺口。按照當地一名從業(yè)者的觀點，此前“節(jié)制和理性”的供地節(jié)奏，反而因政策周期的調整而打破，導致市場短期供應不足，并間接推動了房價上漲。
與之相對應的是，前幾年供地并不節(jié)制的長沙、貴陽、沈陽等二線城市，本輪房價并未出現大漲。
根據易居克而瑞統(tǒng)計，截至今年2月，35個城市新建商品住宅庫存規(guī)模已出現連續(xù)5個月環(huán)比下跌、連續(xù)7個月同比下跌。其中，南京、蘇州、合肥等二線城市的去化周期不足4個月。在很多業(yè)內人士看來，造成該現象的主因，在于去年來的大量去化，并非由于供應端出現問題。
因此，盡管二線樓市存在一定程度的過熱現象，仍有不少業(yè)內人士看好這些市場。
恒隆集團主席陳啟宗近日在“致股東函”中表示，當前是“中國數代以來最健康的樓市，尤以最主要的二線城市為然。”其理由在于，二線城市出現了過去20多年來少見的理想狀況：價格未大起大落，房屋和土地成交均適度旺盛。
陳啟宗認為，一線城市仍然熾熱；三四線城市則存在嚴重的供過于求，可能需要四至五年方能紓解。以金額計算，迄今中國樓市的最大銷量來自二線城市，而其整體供求情況較為平衡。他還表示，部分發(fā)展商預期今年二線城市的前景頗佳。
資本溢出效應
歷史上，二線城市的樓市變化有跡可循。在本輪大漲之前，杭州、南京等二線樓市曾在2008年遭遇重創(chuàng)，房價也一度出現斷崖式下跌。此后直至2015年上半年，這些城市的房地產市場一直處于不溫不火的狀態(tài)。 2/3 首頁 上一頁 1 2 3 下一頁 尾頁 |
