濟(jì)南特別是東部房?jī)r(jià)進(jìn)入跳漲模式,CBD開(kāi)工漲,唐冶拍出地王漲,萬(wàn)科拿地漲,萬(wàn)達(dá)建游樂(lè)場(chǎng)漲……有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)都成為樓盤(pán)漲價(jià)的時(shí)機(jī)。一路飆升的房?jī)r(jià),讓購(gòu)房者恐慌,也讓不少開(kāi)發(fā)商心慌,一些樓盤(pán)大幅猛漲不正常,走出低谷的濟(jì)南樓市如果任性上漲,會(huì)不會(huì)像其他二線(xiàn)城市一樣,收緊政策,實(shí)施新一輪調(diào)控踩剎車(chē)?
景和山莊買(mǎi)房，僅隔一月多花80萬(wàn)！買(mǎi)房者吐槽:東部樓市真是瘋了
市民王女士5日告訴記者,周末到經(jīng)十東路的景和山莊買(mǎi)房,三室兩廳的房子賣(mài)到16000元/平方米。“這是瘋了嗎?一個(gè)月前我朋友買(mǎi)的才9600元。一個(gè)月竟?jié)q了6000多塊。”
王女士說(shuō),本來(lái)打算買(mǎi)套130平米的,現(xiàn)在要比一個(gè)月前多花80多萬(wàn)。因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng),王女士年初就計(jì)劃在東部城區(qū)買(mǎi)套房子,看房這半年,經(jīng)歷了東城房?jī)r(jià)連連“跳漲”。中央商務(wù)區(qū)啟動(dòng)后,周邊房?jī)r(jià)就一路飆升,化纖廠(chǎng)路片區(qū)幾個(gè)樓盤(pán),從年前每平米八九千元,漲到15000元以上。
“我們又看高新區(qū)的房子,中垠雅苑每平米也從9000元漲到11000元,現(xiàn)在可能也得15000元了。”王女士說(shuō),在一片漲聲中,她只能退而求其次,到外圍去尋找房源。5月份,她去唐冶片區(qū)轉(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤(pán),均價(jià)只有五六千元,感覺(jué)太偏遠(yuǎn)。正在猶豫中,沒(méi)想到一個(gè)多月后,唐冶片區(qū)圍子山地塊拍出新地王,樓面地價(jià)高達(dá)7000余元,比房?jī)r(jià)還高。幾乎一夜間,這里的房?jī)r(jià)漲了1000多元。如今,主力樓盤(pán)價(jià)格已逼近萬(wàn)元。
如果唐冶的房子都要破萬(wàn),不如買(mǎi)繞城高速以?xún)?nèi)的樓盤(pán)。景和山莊成為王女士的備選目標(biāo),認(rèn)籌時(shí),置業(yè)顧問(wèn)給出的預(yù)估價(jià)是不低于11000元/平方米。沒(méi)想到,萬(wàn)達(dá)與濟(jì)南市簽了一份協(xié)議,要在經(jīng)十路以南的潘莊、田莊開(kāi)發(fā)建設(shè)萬(wàn)達(dá)文旅城,投資總額超過(guò)600億。“這是個(gè)利好消息,畢竟只隔一條經(jīng)十路。我們基本上要定下來(lái)買(mǎi)了。”開(kāi)盤(pán)前,她收到置業(yè)顧問(wèn)的短信通知,由于項(xiàng)目周邊利好不斷,此次開(kāi)盤(pán)均價(jià)15000-16000元/平方米。
隨后,王女士又認(rèn)籌了小清河以北的一個(gè)大型樓盤(pán),繼續(xù)等待開(kāi)盤(pán)。“這次心理底線(xiàn)是每平米11000元,如果開(kāi)盤(pán)價(jià)格超了,我還是要退籌,不買(mǎi)了。我覺(jué)得最多值這個(gè)價(jià)。”
傍上大項(xiàng)目，樓盤(pán)喊漲底氣足！購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,日光盤(pán)成常態(tài)
9月4日,位于王官莊片區(qū)的恒大睿城首次開(kāi)盤(pán),1000多套房子一次性推出,全部賣(mài)空,當(dāng)天的銷(xiāo)售總額預(yù)計(jì)達(dá)到10.2億元。開(kāi)盤(pán)即售罄的“日光盤(pán)”現(xiàn)象成為多數(shù)住宅項(xiàng)目的新常態(tài),開(kāi)盤(pán)沒(méi)賣(mài)完反倒成了稀罕事。王女士無(wú)疑是眾多搶房客中的一個(gè)另類(lèi)。
房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn),引發(fā)很多購(gòu)房者的恐慌情緒,買(mǎi)房幾乎是抱著“搶到碗里就是菜”的心態(tài)。
省城地產(chǎn)界一位資深人士指出,中央商務(wù)區(qū)、軌道交通對(duì)房?jī)r(jià)的影響不言而喻,各大樓盤(pán)借機(jī)炒作也無(wú)可厚非。但細(xì)數(shù)近期所謂的地王、大項(xiàng)目落地,都成為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的機(jī)會(huì),不免有炒作的嫌疑。
比如唐冶片區(qū)6月底帝華拍出新地王,樓面地價(jià)突破7000元/平方米,該地塊容積率低至1.4,將來(lái)可建成多層花園洋房和別墅。銀豐唐郡同類(lèi)產(chǎn)品單價(jià)已突破萬(wàn)元,周邊在售樓盤(pán)趁機(jī)吆喝“隔壁家的地比我們的房?jī)r(jià)還貴”,將房?jī)r(jià)從五六千元調(diào)到近萬(wàn)元。事實(shí)上,他們賣(mài)的多數(shù)是高層住宅,容積率很高,居住舒適度與地王不可同日而語(yǔ)。8月萬(wàn)科拍下張馬屯地塊也是如此,實(shí)際樓面地價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn),工業(yè)北路的房?jī)r(jià)隨即炒高了數(shù)千元。
8月26日,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與濟(jì)南簽訂協(xié)議,要在邢村立交橋西南角建設(shè)萬(wàn)達(dá)文旅城,經(jīng)十路對(duì)面的景和山莊隨后底氣十足地漲了四五千元。
房?jī)r(jià)漲得離譜，連開(kāi)發(fā)商都心虛！直呼:忽冷忽熱的市場(chǎng)誰(shuí)也受不了
“濟(jì)南房?jī)r(jià)這么個(gè)漲法,說(shuō)實(shí)話(huà),我們做房地產(chǎn)的都心虛。”濟(jì)南本土一房地產(chǎn)公司老板說(shuō),地產(chǎn)市場(chǎng)起起落落這么多年,濟(jì)南樓市一直比較平穩(wěn),沒(méi)像外地一些城市那樣大起大落。
“我們最不希望市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng),房地產(chǎn)一過(guò)熱,政府就要收緊政策,特別是信貸。銀行一收緊銀根,就有資金鏈緊張的同行要倒下。三四年前,一批過(guò)度膨脹的開(kāi)發(fā)商死在半路上,有的雖沒(méi)死,可到現(xiàn)在還沒(méi)緩過(guò)勁來(lái)。數(shù)數(shù)前些年留下的那些爛尾樓盤(pán)就知道了。”他表示,市場(chǎng)一折騰,倒霉的不光是開(kāi)發(fā)商,還有購(gòu)房者。
“今年行情好得讓人提心吊膽。”某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人流露出隱憂(yōu),老板對(duì)后市寄予厚望,讓售樓處捂盤(pán)惜售。“濟(jì)南的城市規(guī)模、收入水平擺在那里,這一波行情來(lái)得太快,就怕?lián)尾涣硕嗑�。奧體中心東邊有個(gè)樓盤(pán),2013年開(kāi)始捂,結(jié)果趕上行情轉(zhuǎn)向,三年沒(méi)賣(mài)完,差點(diǎn)砸手里。我們還是希望市場(chǎng)穩(wěn)中有漲,慢熱。忽冷忽熱的市場(chǎng),誰(shuí)也受不了。” 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
