資產泡沫在堆積，而銀行涉及房地產行業(yè)的貸款也還在快速增長。一方面，房貸業(yè)務幾乎成為大部分銀行信貸板塊中的絕對主力；另一方面，在相對謹慎的前提下，銀行對品牌房企布局在一二線城市的住宅項目仍頻頻輸血。
業(yè)內人士表示，今年上半年市場的火爆掩蓋了部分市場風險。但房價“泡沫”風險與高企的個人按揭杠桿風險正逐步累積，樓市一旦調整，可能帶來不小的金融風險。如不及時化解，預計此類風險有可能在2017年集中爆發(fā)。
鼎力 房貸成銀行主力貸款板塊
從已披露的上市銀行的中報數據來看，房貸業(yè)務幾乎已成為各家銀行貸款業(yè)務的絕對主力。數據顯示，18家上市銀行截至今年上半年末的個人住房按揭貸款余額合計為14.12萬億元，較去年底的漲幅接近20%。
數據顯示，建設銀行上半年新增個人住房按揭貸款4078億元，較去年末增長14.7%，新增房貸占新增個貸的比例為97%。建行董事長王洪章表示，下半年還會大力發(fā)展個人住房按揭貸款業(yè)務，并加快住房公積金貸款的發(fā)展。
中信銀行數據顯示，上半年住房按揭貸款較去年末的增速達到29.4%。中信銀行董秘王康在發(fā)布會上回答《經濟參考報》記者提問時表示，中信銀行對個人住房按揭貸款業(yè)務是“優(yōu)先支持、優(yōu)先發(fā)展”，但也有一定標準，同時確保風險可控。“我們也有白名單，優(yōu)先選擇一些價位比較合理的、配套良好的樓盤；資質評級較高的開發(fā)商樓盤；一線城市、價格比較穩(wěn)定的樓盤。”王康說。
興業(yè)銀行2016年上半年新增的1698.07億元的貸款當中，有55.3%來自于新增個人房貸。“下半年興業(yè)銀行將繼續(xù)大力發(fā)展資本占用低、資產質量比較穩(wěn)定的個人住房按揭貸款業(yè)務。”興業(yè)銀行風險管理部總經理鄒積敏表示。
實際上，不少銀行都在通過打低價牌來加大對房貸市場布局力度。以天津為例，目前提供房貸業(yè)務的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。
房貸業(yè)務成為銀行信貸板塊中的“香餑餑”是有其內在原因的。交通銀行首席風險官楊東平表示，經濟下行壓力增大，實體經濟的某些領域將出現困難。與過去相比，高貨幣投放、高投資、高拉動的經濟發(fā)展模式可能難以為繼。因此，相比于某些銀行熱衷的公共設施和政策項目，交行更看好個人住房按揭貸款業(yè)務。“從抵押率來分析，再綜合交行對房地產市場未來走勢的判斷，我們覺得這一塊業(yè)務仍然是比較安全的。”楊東平說。
分化 銀行源源不斷輸血大房企
與銀行對個人房貸業(yè)務幾乎全力投入形成對比的是，銀行對房地產開發(fā)商的對公貸款增速則較為平緩。從數據來看，截至2016年6月末，18家上市銀行對公業(yè)務中涉及房地產業(yè)的貸款余額合計4.41萬億元，較2015年年底的4.29萬億元增長僅為2.8%。
不過，這并非意味著銀行對房企的徹底“冷落”。實際上，銀行對不同的開發(fā)商態(tài)度分化明顯。對于一些知名房企，其從銀行獲得的資金有增無減。廣發(fā)證券報告顯示，2016年1至7月，其監(jiān)測的重點上市房企共發(fā)生銀行貸款227筆，合計貸款總規(guī)模1562.94億元，與2015年同期相比上升138%。而從銀行授信方面，7月共有11家上市品牌房企獲得銀行授信，涉及額度263.9億元，環(huán)比上升568.1%，為16年以來最高水平。
但是對一些風險相對較高的房企，銀行則表現得比較謹慎。一位股份制銀行某支行對公業(yè)務負責人也對記者表示，“銀行對開發(fā)商主體會有所選擇，另外，對項目也會有所選擇，一般住宅項目、棚改項目會介入，但是商業(yè)項目、商改住項目就會很謹慎。”
一位長期關注房地產行業(yè)的評級公司人士對《經濟參考報》記者表示，“如果一個房企的主要庫存在一二線城市，那么其現金流應該不會太差，而且最差也可以靠賣地來撐著�，F在經濟下行，與一些制造業(yè)比起來，房企的盈利前景還是要好一些，因此，重點布局在一二線城市的大開發(fā)商從銀行融資并不會太困難。”
值得注意的是，除了表外貸款，銀行表外資金還有相當一部分流入了房地產企業(yè)。據媒體援引中債登的統(tǒng)計數據，截至去年末，銀行理財投向實體經濟15.88萬億元，其中投向房地產的占比為9.68%，即余額為1.54萬億元。如此算來，今年上半年銀行理財資金流入房地產行業(yè)新增了5500億元。
警惕 樓市調整或催生業(yè)界風險
從目前的情況來看，由于近一年尤其是今年上半年市場非常火爆，包括銀行資金的大量資金仍在通過各種渠道流入房地產行業(yè)，短期內房企資金鏈仍有支撐。但有業(yè)內人士警示，在2017年房地產市場風險有可能將集中爆發(fā)，尤其值得注意的是，一些一二線城市可能也難以幸免。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
