而之前這種邊抵押邊賣相當(dāng)不合理，如果這中間有任何的問題都是業(yè)主和銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商早早的把利潤(rùn)鎖定了，把風(fēng)險(xiǎn)甩了出去，年景好業(yè)主那可以賣高價(jià)，而年景不好，就甩給銀行不要了。

有人為此叫好，但其實(shí)本身就該如此，抵押了的房子還能往外賣，這在法律上沒法解釋，得虧樓市一直漲，一旦下跌，法律問題就會(huì)出來，如果銀行要賣這房子或者土地，你說算誰的？算業(yè)主擁有還是算銀行的？甚至可以說，出售已經(jīng)抵押的商品，根本上就是一種詐騙，只可惜大部分業(yè)主根本就不知道這回事，而且在力量體現(xiàn)上，也跟銀行不是一個(gè)量級(jí)，所以一旦出現(xiàn)樓市下跌等問題，銀行在法律上壓倒業(yè)主是可以預(yù)見的。但顯然這一切的始作俑者就是那個(gè)開發(fā)商。

所以重慶出手規(guī)范這個(gè)市場(chǎng)是個(gè)大好事，又一次在樓市這個(gè)領(lǐng)域，為全國(guó)各地做了一個(gè)非常好的表率。

消息二：全國(guó)土地綱要出爐

昨天的另一件大事，就是國(guó)務(wù)院印發(fā)了全國(guó)土地綱要，其中最重要的一點(diǎn)就是，將京津冀、長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲等地區(qū)建設(shè)成為具有世界影響力的城市群，以盤活存量用地為主，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地，統(tǒng)籌地上地下空間，引導(dǎo)中心城市人口向周邊區(qū)域有序轉(zhuǎn)移。

簡(jiǎn)單解釋一下，這就是繼續(xù)沿用現(xiàn)在的土地制度，大城市不投放土地，而企圖用高房?jī)r(jià)把大家驅(qū)趕到周邊城市，從而形成城市群的概念。主要考量的是大城市承載能力有限，所以不再擴(kuò)大大城市規(guī)模，合理配置全國(guó)資源，不能讓一些城市撐死更不能讓一些城市餓死。要的就是利益均沾，平衡發(fā)展。理論上和主觀上是要讓一線人口流出，到三四線去，一線房?jī)r(jià)下跌，三四線上漲借此去庫存。

愿景是好的，一方面對(duì)于核心城市周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)將形成推動(dòng)作用應(yīng)該是確定的，會(huì)形成新的上漲預(yù)期，原本默默無聞的三四線城市，現(xiàn)在可能會(huì)承接首都、上海、杭州、廣州等城市的部分功能，接受大量的人口轉(zhuǎn)移，形成新的住房需求。

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