這樣的價(jià)格讓周彩霞有點(diǎn)吃驚。前段時(shí)間她曾經(jīng)去翡麗公館看過(guò)房，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)的報(bào)價(jià)是高層產(chǎn)品價(jià)格1.9萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米�，F(xiàn)如今，如果降到1.7萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于降價(jià)10%了。
那么，翡麗公館真的降價(jià)了嗎？
9月12日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到位于濟(jì)南市工業(yè)北路以北、開(kāi)源路以東的翡麗公館售樓處。該項(xiàng)目由世茂、新城、保利等知名開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)，目前在售產(chǎn)品包括洋房、小高層、大高層等。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前在售產(chǎn)品中最便宜的為大高層，價(jià)格為1.9萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，此前曾接到過(guò)推銷(xiāo)電話(huà)稱(chēng)，翡麗公館的價(jià)格只有1.7萬(wàn)元/平方米。置業(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō)，她也可以申請(qǐng)到1.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，但“那是其他單位團(tuán)購(gòu)的房子，人家買(mǎi)得多，所以便宜�，F(xiàn)在這部分產(chǎn)品正在對(duì)外銷(xiāo)售，1.75萬(wàn)元/平方米左右就可以買(mǎi)到比較好的房子，戶(hù)型、樓層等與其他銷(xiāo)售產(chǎn)品相同”。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從翡麗公館售樓處走出后，在鳳凰路與工業(yè)北路交叉口東南角，一面碩大的廣告映入眼簾：星瀚城，14998元/平方米，高層價(jià)格，洋房住區(qū)。在這則廣告的旁邊，就是另一則廣告：新城市洋房，唯翡麗。兩個(gè)樓盤(pán)的廣告頗有短兵相接之勢(shì)。
星瀚城項(xiàng)目位于飛躍大道以北、東繞城高速以?xún)?nèi)，周邊其他樓盤(pán)售價(jià)多在1.5萬(wàn)元至1.7萬(wàn)元/平方米之間，星瀚城14998元/平方米的價(jià)格又是什么樣的產(chǎn)品呢？
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者13日來(lái)到星瀚城售樓處。置業(yè)顧問(wèn)表示，該項(xiàng)目1.5萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格對(duì)應(yīng)的是18層的毛坯房產(chǎn)品。這并不是該項(xiàng)目最便宜的產(chǎn)品，另有33層的大高層即將銷(xiāo)售，價(jià)格為1.4萬(wàn)元/平方米左右。
“1.4萬(wàn)元/平方米，這將是雪山片區(qū)內(nèi)最低的價(jià)格了。不過(guò)，它的位置很一般，緊靠著膠濟(jì)鐵路，將來(lái)噪音會(huì)是一個(gè)很大的問(wèn)題。”濟(jì)南東部某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人張先生說(shuō)道。
市場(chǎng)預(yù)期已逆轉(zhuǎn)
在張先生看來(lái)，現(xiàn)在的濟(jì)南樓市有個(gè)值得注意的現(xiàn)象——大家都在拼低價(jià)。“比如說(shuō)，星瀚城喊出了14998元/平方米的價(jià)格，朋友圈里還有它1.4萬(wàn)元/平方米的信息。它向市場(chǎng)釋放了一個(gè)比較低的價(jià)格，但它的產(chǎn)品到底是什么樣？這個(gè)價(jià)格真的劃算嗎？實(shí)際上，這個(gè)片區(qū)內(nèi)還有很多1.55萬(wàn)元/平方米的精裝修產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)力并不比這個(gè)差。”張先生對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。
還有一些樓盤(pán)，推出了很吸引眼球的低價(jià)“噱頭”。“比如新東站某樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)是1.5萬(wàn)元/平方米，卻在喊13499元/平方米‘起’的口號(hào)；天橋區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，宣傳語(yǔ)卻是15999元/平方米‘起’。大家都在用低價(jià)吸引客戶(hù)眼球，從而把買(mǎi)房人吸引到自己售樓處。但后果也是很?chē)?yán)重的：買(mǎi)房人的價(jià)格預(yù)期被不斷拉低，市場(chǎng)信心受到挫折，整體銷(xiāo)售情況變得清淡。”張先生說(shuō)。
在一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，各個(gè)樓盤(pán)所打的低價(jià)噱頭，恰恰折射出濟(jì)南樓市的重大變化——市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。
“進(jìn)入8月后，大家對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)期已經(jīng)徹底逆轉(zhuǎn)，從以前的房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)將進(jìn)入盤(pán)整，甚至是小幅下跌。”世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析道。而市場(chǎng)預(yù)期的逆轉(zhuǎn)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的行為都會(huì)帶來(lái)一些重大變化。
“對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，以前預(yù)期房?jī)r(jià)要漲，可早買(mǎi)、可晚買(mǎi)的都會(huì)選擇早買(mǎi)，可買(mǎi)可不買(mǎi)的都會(huì)選擇買(mǎi)。但現(xiàn)在大家預(yù)期房?jī)r(jià)不再上漲了，能買(mǎi)能不買(mǎi)的就選擇不買(mǎi)了，能早買(mǎi)能晚買(mǎi)的，就選擇晚買(mǎi)了。這樣一來(lái)，就會(huì)呈現(xiàn)需求下降的現(xiàn)象。而對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，因預(yù)期房?jī)r(jià)不再上漲，就會(huì)加快推盤(pán)速度，以求搶收行情。”朱江分析稱(chēng)。
對(duì)于目前濟(jì)南樓市的走勢(shì)，張先生比較擔(dān)心：“實(shí)際上，現(xiàn)在市場(chǎng)上還沒(méi)有出現(xiàn)真正的降價(jià)。比如翡麗公館雖然有1.7萬(wàn)元/平方米的特價(jià)房，但這個(gè)特價(jià)房以前已經(jīng)推過(guò)了。星瀚城喊出了1.4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，但它的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力并不強(qiáng)。還有一些樓盤(pán)打出了低價(jià)噱頭，但實(shí)際成交價(jià)還可以。我現(xiàn)在擔(dān)心的是，大家都在喊著低價(jià)、低價(jià)、低價(jià)，那么市場(chǎng)的預(yù)期就會(huì)不斷降低。最后，市場(chǎng)就會(huì)亂了。”
朱江則向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，目前的市場(chǎng)屬于比較正常的行情。“以前動(dòng)輒開(kāi)盤(pán)即售罄才是不正常的行情；現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)即售罄沒(méi)有了，各樓盤(pán)保持順?shù)N，各樓盤(pán)基本賣(mài)得還可以。雖然行情不那么火了，但現(xiàn)在的行情才是市場(chǎng)應(yīng)有的行情，才是正常的行情。”
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