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2009年,張國(guó)樑在給上海市115街坊(東塊)居民宣傳解釋有關(guān)政策。(圖片由張國(guó)樑本人提供)
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□ 本報(bào)記者 楊學(xué)瑩
“不要填我干‘拆遷’,你就寫(xiě)‘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作’!”
今年4月28日,當(dāng)59歲的張國(guó)樑作為全國(guó)勞動(dòng)模范的一員踏入人民大會(huì)堂接受表彰時(shí),他突然想起20年前的一天晚上,上小學(xué)的兒子填表格時(shí)的尷尬一幕。
干了30年拆遷,從“影響不好”的“壞人”,到百姓認(rèn)可的勞動(dòng)模范,張國(guó)樑的腰桿兒終于直起來(lái)了。
張國(guó)樑現(xiàn)在是上海安佳房地產(chǎn)動(dòng)拆遷有限公司的總經(jīng)理、黃浦第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所主任,他在上海首倡的“陽(yáng)光拆遷”,用公開(kāi)、公正、公平破解“天下第一難”,已在上海及部分省市推廣,并被部分吸收進(jìn)了國(guó)家征收條例。
“拆遷我曉得,沒(méi)花頭!”
張國(guó)樑給記者“翻譯”:“沒(méi)花頭”,是說(shuō)“沒(méi)變數(shù)”的意思。他并不避談“釘子戶”:“即便最后真的走到司法強(qiáng)征這一步,我們也絕不會(huì)‘放水’,不會(huì)用第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作補(bǔ)償。”
10月11日下午,在上海人民路706號(hào),張國(guó)樑正在與黃浦區(qū)65、66地塊的拆遷居民開(kāi)座談會(huì)。他拿著話筒,一米八的個(gè)子,被二三百號(hào)居民團(tuán)團(tuán)圍住。記者聽(tīng)不懂他口中的上海話,但誠(chéng)懇的語(yǔ)氣和有力的手勢(shì)卻感受得到。居民的冷靜理智,也超出了記者的預(yù)料。
“居民座談會(huì)一開(kāi)7天,每個(gè)人都可以來(lái),隨時(shí)來(lái)。第一輪征詢已過(guò),98.26%的居民同意征收,正在討論補(bǔ)償安置方案。”征收事務(wù)所的年輕職工童自巍告訴記者。
張國(guó)樑按慣例,把自己的手機(jī)號(hào)和微信號(hào)公開(kāi)給所有居民,他的微信名叫“透明”。征收辦公室每個(gè)房間的門(mén)口和墻上,都貼著大紅展板,中心是一個(gè)大大的二維碼,是征收事務(wù)所的微信公眾號(hào)“透明在線”,二維碼的上邊是八個(gè)大字“陽(yáng)光征收 公開(kāi)透明”,下邊是兩句承諾:“征收方案由居民群眾參與制定,征收過(guò)程讓居民群眾全程監(jiān)督。”
記者加了關(guān)注,公眾號(hào)立刻推送了國(guó)家和上海市的7部法律法規(guī)和部門(mén)規(guī)章,還有該地塊的補(bǔ)償方案及最新的通知、動(dòng)態(tài)。
征收接待大廳里,有3個(gè)流線型、及胸高的觸摸屏。記者點(diǎn)擊屏幕,桌面顯示這是“上海市房屋征收與補(bǔ)償電子協(xié)議查詢系統(tǒng)”,下標(biāo)“上海市住房保障和房屋管理局監(jiān)制”。
張國(guó)樑說(shuō),這個(gè)觸摸屏是他們公司自主研發(fā)的,現(xiàn)在已在上海普及,并被引進(jìn)到北京、浙江海寧等地。每戶人家的人口情況、住房面積、評(píng)估結(jié)果、補(bǔ)償結(jié)果、安置房源,任何人都可以隨時(shí)查詢,完全透明公開(kāi)。而且,簽約是電子化的,直接與區(qū)住房保障與房屋管理局聯(lián)網(wǎng),誰(shuí)也造不了假、改不了數(shù)。
居民座談會(huì)整整開(kāi)了3個(gè)小時(shí)。臨走時(shí),剛剛一位提問(wèn)不大客氣的居民,也過(guò)來(lái)找張國(guó)樑加微信。還有居民三五成群地討論,一位阿姨對(duì)另外一位說(shuō):“拆遷我曉得,沒(méi)花頭!”
張國(guó)樑給記者“翻譯”:“沒(méi)花頭”,是說(shuō)“沒(méi)變數(shù)”的意思。“這句話能從百姓口中說(shuō)出,我這些年沒(méi)白干!”
淮海路“尚賢坊”地塊征收也是由張國(guó)樑的事務(wù)所操作的,因?yàn)檫M(jìn)入了收尾階段,絕大多數(shù)居民已經(jīng)遷出,這座等待保護(hù)性改造的石庫(kù)門(mén)老建筑在繁華的淮海路上顯得格外沉靜。
316戶居民,還剩下8戶沒(méi)有簽約,征收補(bǔ)償決定貼在墻上,正在走司法強(qiáng)制征收程序。張國(guó)樑并不避談“釘子戶”:“我們?nèi)匀辉谧鏊枷牍ぷ?努力爭(zhēng)取。即便最后真的走到司法強(qiáng)征這一步,我們也絕不會(huì)‘放水’,不會(huì)用第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作補(bǔ)償。”
“我給每個(gè)居民發(fā)了承諾書(shū),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、前后一致,否則居民可以到法院起訴我。”張國(guó)樑指著墻上有公司紅章的“承諾書(shū)”說(shuō)。
“有人說(shuō)百姓是刁民,是我們錯(cuò)了”
無(wú)原則地“放水”,要房的給兩套,要錢(qián)的加5萬(wàn),還不走的再加10萬(wàn)!久而久之,百姓知道了,先走虧、不鬧虧,就形成了又鬧、又吵、爭(zhēng)當(dāng)釘子戶的局面
從尚賢坊公示墻貼出的補(bǔ)償結(jié)果看,上海的征收補(bǔ)償是頗優(yōu)厚的。一位陳姓的公有房屋承租人,租賃老房面積55.29平米,評(píng)估單價(jià)32770元/平米,被征收房屋價(jià)格144.95萬(wàn)元；另加價(jià)格補(bǔ)貼53.99萬(wàn)元、套型面積補(bǔ)貼48.83萬(wàn)元,該房的貨幣補(bǔ)償金額共247.77萬(wàn)元。拿這些錢(qián),他可以以優(yōu)惠價(jià)格買(mǎi)到政府提供的青浦區(qū)安置房3套,總面積180多平米。
除了這247.77萬(wàn)元,這位陳先生還得到了無(wú)搭建補(bǔ)貼、建筑面積補(bǔ)貼、保護(hù)性改造補(bǔ)貼等八九種補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)共60多萬(wàn)元。如果在附近買(mǎi)房,周邊房齡10年左右的二手房,每平方米售價(jià)4萬(wàn)-5萬(wàn)元,這300萬(wàn)元買(mǎi)的房,也比以前大而新。 1/4 1 2 3 4 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
