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      “少子化”時代降臨,房價還可漲上天?

      2016-06-12 13:34:41  |  來源:百度財經(jīng)  |  作者:  |  閱讀:次  字號: T   T
       

      一年多來,中國股市的暴漲暴跌、鋼價的暴漲暴跌、金絲楠烏木的暴跌,都讓投資者損失慘重。也就是說,只要是投資產(chǎn)品,如果有過暴漲過,沒有不暴跌的。哪一種投資產(chǎn)品都逃出暴漲之后暴跌的慘重命運。而這些投資品的暴跌最后只能由投機炒作者來買單。

      比如,自2015年6月12日截至2016年6月6日,上證綜指跌去2232點,從最高位5178點跌落至2934點,滬深兩市總市值從76萬億元跌至50萬億元,縮水三分之一以上。根據(jù)中登公司數(shù)據(jù)粗略計算,截至6月3日的期末持倉投資者數(shù)量5107.37萬,這也意味著,如果是在5000點左右高位建倉的投資者,目前人均損失50萬元。

      再看今年中國的鋼價,3月7日的螺紋鋼期貨開盤漲停,開啟了2016年鋼價的首輪快速上漲,一個半月之后,期貨增幅達到驚人的37%。不過,緊接著,一個讓人措手不及的俯沖迅速將鋼價硬生地拉了下來,到6月1日,期貨價格相較高位時下滑28%,再次回到了原點。也就是說,短短的90天里,如果鋼鐵期貨投機炒作者在高位建倉,其損失同樣達到近30%。再就是如果投資金絲楠烏木,那么最近的暴跌損失更是慘不忍睹。

      當前中國的房地產(chǎn)市場,特別是一線城市及部分二線城市,不少投機者同樣是在豪賭。這些城市的房價不僅在短期內(nèi)可翻倍的上漲,而且成交量能夠迅速暴增,從而讓中國一二線城市房價的絕對價格已經(jīng)達到世界最高水平,相對價格已經(jīng)是歐美的10倍以上。中國一些城市的房地產(chǎn)價格早就漲到天上!

      而中國的房價之所以能夠瘋狂上漲,就在于中國住房投機炒作者在豪賭中國這些城市的土地越來越稀缺,建房的土地建一塊就少一塊;就在于豪賭中國人口多,住房永遠是供不應求。至于土地稀缺,早就有人指出,這是欺騙了國人十幾年的謊言。比如北京的土地比東京多十幾倍,但房價要比東京要高,實際上中國的城市房價高低與土地根本上沒有多少關系,而是地方政府及房地產(chǎn)開發(fā)商豪賭的結果。

      至于房價與人口關系的變化,也把房價永遠上漲,北京的房價要漲到每平方米100萬元的謊言全部戳穿。先從日本上個世紀90年代以來的經(jīng)濟現(xiàn)實來看,日本的房地產(chǎn)泡沫破滅之后,經(jīng)濟之所以無法重新走上繁榮之路,最大的問題就是人口老齡化時代或少子化時代降臨。論當時日本經(jīng)濟的實力、日本GDP包含的內(nèi)容、日本國民財富的持有等來說,當前中國居民也無法望其項背的,但是人口結構的迅速變化,讓日本的經(jīng)濟增長及東京的房價只能在低位徘徊,而當前歐洲的情況也是如此,也是與少子化時代降臨有關。

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