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有研究者也指出，從全球來看，老年人口的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于兒童人口下降。而這人口危機(jī)也開始在中國降臨。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，中國年出生人口從上世紀(jì)六七十年代的2600萬人左右下降到1600多萬人；0-14歲人口占總?cè)丝诒壤龔?982年的33.6%下降到去年的16.5%；少兒人口數(shù)量從1982年的3.4億人下降到2.2億人，三十多年間下降了1.2億人。按照人口統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，少兒人口占比低于15%即為超少子化。該學(xué)者認(rèn)為，從中國目前的生育率、生育意愿等因素綜合看，中國存在向超少子化演進(jìn)的趨勢。這就意味著由于人口結(jié)構(gòu)快速變化，居民的購買住房需求將全面下降。
還有，1995年，中國有2530萬小學(xué)生入學(xué)，而到了2008年，這一數(shù)字下降了三分之一。而到目前，這種下降的情況更是會嚴(yán)重。也就是說，假定中國居民在26歲進(jìn)入購買住房市場，那么從2015年開始中國的購買住房居民人口就全面開始下降（6歲入學(xué)，再加20年），在13年后（即2028年）下降到不到三分之一的水平。購買住房的人口這樣快速下降，那么住房的需求從何而來？豪賭房價(jià)上漲者所制造的住房“剛性需求”沒有了，中國房價(jià)如何永遠(yuǎn)上漲？
還有，該研究者指出，未來十年間，中國20-24歲年輕勞動力規(guī)模將減少30%。據(jù)測算，我們國家目前60歲以上的老年人口已經(jīng)達(dá)到了14.9%，到2020年將達(dá)到19.3%，到2050年將達(dá)到38.6%。這些數(shù)據(jù)也表明，老年人口比重的增加，也意味著年青人口快速下降，5年內(nèi)購買住房人口也相應(yīng)下降。在上述的條件下，豪賭中國房價(jià)上漲的投機(jī)炒作者的風(fēng)險(xiǎn)自然在增加，因?yàn)樗麄冋蕾�房價(jià)上漲的條件正在消失。
可以說，當(dāng)前不少城市“地王”頻現(xiàn)，都是地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商合謀玩的欺騙住房投機(jī)炒作者的一場游戲，以便誘導(dǎo)更多的住房投機(jī)炒作者能夠最后的瘋狂，能夠把住房的價(jià)格繼續(xù)推高。這樣地方政府的土地財(cái)政滿足了，當(dāng)年的GDP增長上去了，但這種瘋狂上漲的房價(jià)可能套在當(dāng)前這些接盤的住房投機(jī)炒作者手上。因?yàn)椋?ldquo;少子化”時(shí)代的降臨有可能就是引爆這場豪賭了十幾年中國房價(jià)泡沫破滅的導(dǎo)火線。因?yàn)椋袊藶橹圃斓娜丝诮Y(jié)構(gòu)變化會來得更快更迅猛，讓住房投機(jī)炒作者防不勝防。任何投資永遠(yuǎn)面向未來，不過是過去發(fā)生了什么！ 2/2 首頁 上一頁 1 2 |
