5月青島各區(qū)市新建商品房均價(jià)同比全線上漲，漲幅最高的是市南區(qū)，同比上漲66.66%；環(huán)比來(lái)看，雖然有漲有跌，但是漲幅完全高于跌幅。5月各區(qū)新建商品房均價(jià)環(huán)比漲幅最高的為高新區(qū)，漲幅為30.11%，跌幅最高的黃島區(qū)，跌幅僅為1.85%。

　　盡管如此，市場(chǎng)上依舊出現(xiàn)了不容忽視的“變奏曲”。部分新開(kāi)樓盤(pán)在樓市調(diào)控的壓力下，推盤(pán)價(jià)格的外在表現(xiàn)開(kāi)始出現(xiàn)變化。先是主城區(qū)外，部分熱點(diǎn)樓盤(pán)單價(jià)回調(diào)，而后，李滄等片區(qū)有新盤(pán)“買(mǎi)送”方式實(shí)現(xiàn)單價(jià)“回落”，再接下來(lái)個(gè)別樓盤(pán)明確價(jià)格“下降”，但是依舊要求全額付款。而從目前實(shí)現(xiàn)“變奏”的項(xiàng)目出售情況來(lái)看，市場(chǎng)反映敏感，新樓座推出后“售罄”是常態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　變局會(huì)來(lái)但是橫盤(pán)期會(huì)較為“漫長(zhǎng)”

　　放眼全國(guó)，樓市已然進(jìn)入了一個(gè)“調(diào)整期”，在島城市場(chǎng)任何一個(gè)項(xiàng)目的"風(fēng)吹草動(dòng)”都會(huì)引起購(gòu)房者及樓市分析人士的關(guān)注。面對(duì)目前島城樓市出現(xiàn)的新變化。業(yè)內(nèi)人士的分析也不盡相同。

　　部分分析人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)變局正在形成，在全國(guó)調(diào)控的大背景下，島城的樓市調(diào)控也會(huì)同步跟進(jìn)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)已經(jīng)安穩(wěn)很多。開(kāi)發(fā)企業(yè)也會(huì)根據(jù)自己的個(gè)體情況，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變數(shù)，及時(shí)的回籠資金，房?jī)r(jià)的下調(diào)可期。

　　“目前市場(chǎng)的壓力不是那么大，盡管調(diào)控聲音很大，但對(duì)于大多數(shù)城市而言，還未到傷筋動(dòng)骨之程度。所以，樓市要回調(diào)，周期會(huì)比前三次長(zhǎng)得多，也艱難曲折的多。”島城業(yè)內(nèi)人士張百忍從本輪調(diào)控特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地成本及資金流情況綜合分析認(rèn)為：地產(chǎn)商依舊不差錢(qián)，今年樓市的橫盤(pán)期還會(huì)延續(xù)下去。變局總會(huì)到來(lái)的，但絕不會(huì)那么快，樓市的這輪調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制的建立，真的還是任重而道遠(yuǎn)。（青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)記者 葛均艷）

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